土地出让金返还款政策谁能给我介绍下

李美英 | 被浏览1090次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-30 22:44

    土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)公共配套设施是开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施。是企业立项时承诺建设的,其成本费用应由企业自行承担。而且开发商在制定房价时,已经包含了公共配套设施的内容。此业务实质上是土地出让金的折扣或折让,应收到的财政返还的土地出让金应冲减“开发成本——土地征用费及拆迁补偿费”。企业将建成的公共配套设施移交给全体业主,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位,不属于视同销售行为。因为开发商通过设定房价,从销售给业主的房款中取得了相应的经济利益。希望我的回答可以给您帮助。

    2 评论

  • 言尔无心 2016-10-01 15:25

      第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

      某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元,企业已缴纳10000 万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。

      第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

      目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些开发商先期介入拆迁,政府或生地招拍挂,由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行部分返还,用于拆迁或安置补偿。

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  • 猫女 2016-10-01 14:01

    你好,土地出让金返还款政策:
    第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;
    第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)
    目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让,但现实工作中一些开发商先期介入拆迁,政府或生地招拍挂,由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后,政府部门对开发商进行部分返还,用于拆迁或安置补偿。

    希望我的回答能帮到你。

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