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  灯泡大怪兽 2016-07-04 20:27

  两种方式：
  
  一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100W，剩余30W贷款，审批通过50W贷款，那么归还30W贷款后，还剩余20W贷款，每月以50W的贷款利率来归还。。。
  
  二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100W，剩余贷款30W，直接做20W加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30W按揭贷款归还不变，20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。
  
  区别：第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。。。
  
  第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。

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  -丶- 2016-07-03 18:03

  第一步，项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；
  
  第二步，自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记；
  
  第三步，自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  
  第四步，贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  
  第五步，申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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  prettygirl 2016-07-03 17:40

  １、合法的身份证明文件，包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件； 　　
  　　２、有效的购房合同或协议书，及定金证明；　　
  　　３、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明，或借款人偿债能力证明；　　
  　　４、本行住房储蓄存 折或单据；　　
  　　５、本行要求提供的其他文件或资料。
  　　（四）审批贷款
  　　本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料，对 借款人的偿债能力进 行调查和审查，经审批同意后， 向借款人发出《承诺贷款通知书》，通知借款人办 理有关 贷款手续。
  　　（五）办理贷款手续　　
  　　贷款申请经批准后，贷款银行要求借款人办理有关手续：
  　　１、与本行及保证人（发展商）签订《购房抵押 担保贷款合同》，并办理合同公证；　　
  　　２、办理有关的房产保险，并把保单交由本行保 管；　　
  　　３、办理房产抵押登记或备案手 续；取得《房地 产权证》、《他项权利证》后，交由本行保 管；　　
  　　４、签订《付款授 权书》，委托本行向发展商划 付购房款；　　
  　　５、有关手续办妥后，本行向借款人发放个 人住 房贷款，并将其住房储蓄存款及贷款，以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
  　　（六）偿还贷款本息　　
  借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息，计算公式： 　　 　　
  　　１、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户，保留 一定余额， 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。　　
  　　２、经本行同意， 借款人可提前偿还全部借款， 但已计收的利息不作调整。　　
  　　３、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息，本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。　　
  　　４、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息， 本行有权依法处置抵押物，偿还借款人所欠 的贷款本息。 　　
  （七）注销房产抵押登记　　
  　　借款人还清贷款全部本息及有关费用后，本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证，注销房产抵 押登记。

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