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正在按揭的房子可以贷款吗

曾邵阳 | 被浏览239次 8个月前 |

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3条回答

  • xiaoping123 2016-05-07 22:36

    原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

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  • 灯泡大怪兽 2016-05-06 21:23

    按揭的房产是没办法在房管局办抵押登记的,所以办不了抵押贷款,你可以选择以下两种方式:
      第一种选择银行的信用贷款,具体选择的哪些银行的贷款产品还需进一步了解你的详细信息,银行贷款优点在于利息较低,额度较大,缺点是审查较严格。
      第二种方式是选择小额贷款公司,操作时间短,手续较为简便,但额度较小且利息一般教高,具体还要看你的征信问题、个人负债情况、还要其他材料。
      住房抵押贷款对房屋的要求:
      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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  • -丶- 2016-05-03 22:05

    可以的,银行现在有一个业务叫转按揭
    就是你的房子因为付了首付,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨,你的房子存在增值部分
    这样另外找一个银行(招商银行或者兴业银行在做这个业务)办理转按揭
    比如以前买房子40万,首付12万,贷款28万
    现在房子估价60万,你就可以在银行办理业务,银行先帮你还掉28万,把剩余贷款转到这个银行来,因为存在升值,多余部分就可以想办法套现
    因为转按揭业务是不能提现的,一般是要找一个项目,比如你再买房子或者装修什么的,所以你可以找一个十分信任的人,他有房子或者是装修公司的,你们签订一个虚假合同,银行就把钱打他的账上,他提现再转给你。

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    • 房子按揭贷款利息要怎么算
    • dxjian 回答:目前最新抵押贷款利率为: (速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额) 1年期--6.00%,等额本息 860.66.上浮10%--6.6%,等额本息 863.42.上浮15%--6.9%,等额本息 864.81 5年期--6.4%,等额本息 195.19.上浮10%--7.04%,等额本息198.20.上浮15%--7.36,等额本息 199.71 10年期--6.55%,等额本息 113.80.上浮10%--7.21%,等额本息117.17.上浮15%--7.5325,等额本息118.87 建议你可以借助融360贷款搜索平台--房贷计算器,计算自己所要支付的本金及利息。这样比较便捷。
    • 成都老房子 房子风水学 房屋按揭贷款 8个月前
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    • -丶- 回答:不可以。 首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求: 1、房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于50平米、 3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4。 如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。
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    • xiaoping123 回答:一般来说,进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证,如果正在按揭中的房屋,由于贷款者还没有拿到房子的产权证,是不能向银行进行房屋抵押贷款的。 贷款买房的,在未还清本息之前,想要作房屋抵押贷款的,可以用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。 另一种方式,是通过委托可信任的担保公司,向银行申请的房产抵押贷款担保。抵押后房产仍然可以正常使用或出租。担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款,然后将房产抵押在出资人名下。
    • 成都老房子 房屋按揭贷款 房屋抵押贷款 6个月前
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    • 2016房子按揭贷款计算方法是什么?
    • 言尔无心 回答:1、等额本息还款法: 每期还款额=借款本金×期利率×(1+期利率)^借款期数/(1+期利率)^借款期数-1; ^表示幂运算符,如2^3表示2的3次方,通常以月为单位,期利率和借款期数注意换算。 2、等本递减还款法: 每期还款额=借款本金/借款期数+(借款本金-累计已还本金额)×期利率 希望能帮到你。
    • 成都老房子 房子风水学 房屋按揭贷款 6个月前
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    • clown_3715 回答:目前大多数的银行是不能办理按揭房抵押贷款的,但是担保公司可以 按揭房二次抵押贷款需要具备的条件是:   1、该按揭房有可抵押贷款额度;   2、借款人拥有该按揭房的房产证;   3、借款人有合法稳定的收入来源,具备还款能力;   4、借款人个人信用良好,按揭还款历程中,无逾期现象;   5、贷款机构要求的另外的条件也要一并满足。   此外,借款人办理按揭房二次抵押贷款成功获贷后,一定要记得每月按时足额还款,否则,出现逾期还会对个人信用记录造成一定的影响。 希望我的回答对您有所帮助
    • 楼房水电改造 房屋按揭贷款 复式楼房 4个月前