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  傻瓜都一样 2018-05-14 16:28

  1、 核查房屋面积。包括房租的套内面积以及公摊面积的核对。尽管房地产公司表明已经对房屋面积进行实际测量，但是有需要的话好请其他部门进行二次测量。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定就是准确的，还是自己再测量一遍比较好。
  2、 核对装修材料。建议业主们在验收时先不要急着看验收施工项目的工程质量，而应该多花一些时间在核对装修材料上，对照一下住宅内的实际装修材料与合同是否相符合。因为对于买房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是双方签订的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。所以要核对合同中写明的材料与实际使用的材料进行核对。
  3、 看\"备案\"留\"两书\".新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  4、 检查装修质量。查看卫生间是否漏水，是否有积水问题，检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到\"空空\"的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  5、 检查电路是否安全。检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);检查户内电线铺设走向是否合理与美观;三线插座是否已安装接好地线;灯具开关是否正常，插座可否通电(不妨带上可充电剃须刀等物来试验);门铃、报警系统是否工作正常。

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  爱在昨天_5352 2018-05-12 19:29

  1、检查面子工程。包括：
  房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
  窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
  门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
  乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
  2、检查电路有没有问题。
  电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
  另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
  3、空气质量检测很重要！
  随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。 因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
  1)业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；比如甲醛是不是超标等等。
  2)业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
  4、检查吊顶的结构。
  吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
  5、检查水管是否合格。
  购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。 还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
  另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。

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  -丶- 2018-05-09 20:32

  第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
  小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；
  第二步：检查配电线路和插座。
  小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；
  第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
  小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
  第四步：检查木工制品以及油漆工制品。
  小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；
  第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

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