房子交房

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    • 房子逾期交房怎么办
    • 紫苹果国际设计 回答:有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的,购房者可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中,要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是,在签署这类文件时,务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房,这就并不代表自己接受房屋,同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚,以免不必要的麻烦。 还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房,开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房,并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下,一般来说,购房者们最好坚持广大业主一起收房,并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何,购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。
    • 房子漏水怎么办 房子交房 跳蚤怎么办 1年以前
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    • 房子延期交房怎么办
    • 紫苹果国际设计 回答:1、注意保留材料。你在购房一直到交房时候的所有材料必须要保存起来,这个非常重要,这是关键时刻能够硬怼开发商的证据。如果你材料都不齐全,那你再有理都有难度。 2、契约流程要走完。比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了,就容易被对方抓到空子。 3、律师协助签补充合同。在签订购房合同时,合同正本往往问题不大,真正有容易出现问题的是合同的附件,也就是补充合同里面。这个时候,有一个懂经济法和民法的律师在身旁,帮你审阅合同,那么基本上就不可能会被开发商钻到空子。
    • 房子漏水怎么办 房子交房 跳蚤怎么办 1年以前
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    • 还没交房的房子怎么卖?
    • 紫苹果国际设计 回答:1、只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行) 2、房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。 3、新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。 4、房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。 5、银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。 6、当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
    • 房子交房 交房的楼盘 助听器哪里有卖的 1年以前
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    • 房子交房注意事项有哪些?
    • 紫苹果国际设计 回答:一、新房验收,测量面积很重要 准备工具:卷尺一把,笔和本子 我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。 二、新房验收,墙体是否空鼓和开裂很重要 准备工具:安全锤、彩色粉笔 用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。 三、新房验收,防水很关键 准备工具:手电筒 新房子验收,一定要到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。可能您会说,反正以后我会自己做防水的,可是如果开发商做的防水一点问题也没有,您再在这个基础上做防水,那不是更保险? 四、新房验收,下水道通畅是细节 准备工具:水桶 新房子验收,下水道是否通畅是我们必须要关注的,我们举个例子吧,如果之前没有检查过下水道,就把房子装修完了,装好以后,住了不久,就发现下水通水不畅,还堵塞,那不是很麻烦? 所以,我们在验房的时候,一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否顺畅,如果不顺畅,一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中,工人不仔细,将水泥浆弄到下水管里面去的原因。 五、新房验收,门窗检查很关键 一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。 希望【昆明紫苹果装饰】的回答可以帮到你
    • 房子注意事项 厨房装修注意事项有哪些 验房注意事项有哪些 1年以前
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    • 房子要交房产税吗?
    • 一点留恋 回答:如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。 如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。 如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%) 希望我的回答对你有所帮助!
    • 征房产税 武汉房产税 上海房产税 2年以前
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    • 交房子注意事项有哪些?
    • 紫苹果国际设计 回答:1、门锁 在交房的时候要注意查看一些细节问题,比如房屋大门的门锁是否安全可靠,门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。另外在交接的时候要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。 2、地面 交接房屋的时候不能忽视了地面的验收,在验收地面的时候要注意查看地面有没有起沙,有无空壳开裂情况。暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 3、墙面 在验收精装房墙面的时候就要根据自己选购的装修方式来进行验收了,但毛坯房验收墙面时,需要注意检查有无抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角是否方正等问题。 4、排水 排水主要是检查厕所和厨房的排水是否通畅,分别是台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等。地漏是地面上主要的排水口,地漏的位置应该是安装在抵触的。另外还有厨卫间的面盆水箱之类的要注意查看是否有漏水情况,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。 5、实测房间 除了检查房屋内的全部东西是否符合验收标准之外,还要注意实地测量一下房屋,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。
    • 房子注意事项 厨房装修注意事项有哪些 验房注意事项有哪些 1年以前
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    • 交房前验房还是交房后?
    • 那么爱你 回答:先到物业办理手续,交清费用,然后验房....物业的人员会陪同,最好找专业的验房师一起去验房,合算下面积,检查下房屋质量..如果有质量问题,再要求开发商整改。 希望能够不到你。
    • 物业交房 交房验收 交房流程 3年以前
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    • 新房子交房注意事项有哪些?
    • 紫苹果国际设计 回答:一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验: 1、查验房屋的《住宅质量保证书》,而且可以带走。 2、查看《住宅使用说明》,也可以带走。 3、查验《竣工验收备案表》,仔细查看,不能带走。 4、核实面积实测表,了解房屋实际面积。 5、索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。 一般在10分钟内就可查看完资料。 二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题: 确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。 一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。 三、实际检查房屋: 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 希望【昆明紫苹果装饰】的回答可以帮到你
    • 房子注意事项 厨房装修注意事项有哪些 验房注意事项有哪些 1年以前
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    • 谁来说说房子交房流程有哪些
    • 紫苹果国际设计 回答:1、开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接 2、购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 3、要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4、签署房屋交接书 希望【昆明紫苹果装饰】的回答可以帮到你
    • 交房流程 房子交房 房子流程 1年以前
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    • 房子未交房要交物业费合理吗?
    • xiaoping123 回答:理论上是要交的,与毛坯房和精装房无关。你收房时,开发商和物业公司会要求你签入伙协议,签了,就得交;不签,人家开发商故意为难你,而且,你还不能要求成立业主委员会,由业委会选择物业公司(要求成立业主委员会条件:1、入住率超过50%,2、交房满2年,两者之一均可要求成立主业委员会)。因此这方面,业主还没有选择,只能听开发商和他们请来的物业公司的。如果的确没有入住,可以和物业公司商量,在没有入住期间按8折缴纳(仅仅是商量);如果开发商在你房子的相同地方还没有完全开发完成(即项目没有全部竣工交房,只有你们部分房子交了房),你可以以此为由要求打折缴纳(最多可只交50%以下)!而不是全交。
    • 物业交房 交房时要交哪些费用 房子交房 3年以前
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    • 提前交房交房协议范本哪位有?
    • Eternally 回答:第一类:发放给业主的资料 1、《商品住宅使用说明书》《商品住宅质量保证书》,由开发公司提供; 2、《临时管理规约》,由开发公司提供,但实际操作过程中,多数由物业公司提供; 3、《居家指引》也称作《用户指引》《居家手册》等;由物业公司提供; 4、一些与水、电、暖、燃气、有线等开通使用有关的说明、票据、凭证,例如燃气点火凭证、有线电视办理说明等; 第二类:物业公司存档资料,除《入伙通知书》外由物业公司提供 1、《装饰装修管理服务协议》; 2、《消防安全协议》; 3、《装修消防安全责任书》; 4、《入伙通知书》; 5、《业主资料登记表》; 6、《房屋交接表》; 7、《业主报修单》; 8、《房屋交付流程单》; 9、《钥匙领用收讫》; 10、《资料核对单》等
    • 物业交房 交房验收 交房流程 3年以前
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    • 交房仪式都有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。 《商品房销售管理办法》第三十二条规定:“销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》” 《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定:“建设单位交付住宅时,应当将《住宅工程质量分户验收表(户内)》作为《住宅质量保证书》的附件,一同交给业主。”
    • 吊顶材料都有哪些 盆景都有哪些 地板都有哪些品牌 2年以前
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    • 交房税怎么计算?
    • 你那么爱他_5924 回答:契税:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,有的地方是140平米,二套一律3% 公共维修基金:2%或按每平米多少钱征收,见当地政策。 印花税:万分之五。 交房时,开发商或物业应该给你一张表,上面有要检查的项目,有问题,当时提出来,开发商进行维修,没问题,签字交钥匙。 提示:契税,不是新房才有的,只要房屋所有权发生变化就会产生的。
    • 土地使用税怎么计算 所得税计算方法 契税怎么计算 3年以前
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