交房时注意

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    • 交房时要注意什么?
    • -丶- 回答:1、建筑商的信誉; 2、不要被建筑商的样板房所迷惑; 3、建筑商都喜欢用自己的购房合同,请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障; 4、新房检验必不可少; 5、许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性。
    • 装修时要注意什么 交房需要注意 交房时注意 3年以前
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    • 交房时注意事项有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户,检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头
    • 厨房装修注意事项有哪些 验房注意事项有哪些 地板注意事项 3年以前
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    • 交房时验房要注意什么
    • 李怜雪 回答:第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用。第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题。第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
    • 装修时要注意什么 交房需要注意 验房需要注意 3年以前
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    • 交房验房时要注意什么?
    • -丶- 回答:1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓; 3:仔细检查地面有无空壳开裂情况; 4:水电路畅通情况和能否正常使用; 5::验收下水情况; 6::验收地面下水情况; 7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
    • 验房要注意什么 装修时要注意什么 交房需要注意 3年以前
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    • 交房时应注意哪些问题?
    • 孙立杰 回答:你好,新房交房时 首先是钥匙 跟 物业等的收据,然后是你的小窝,首先是门看看开关是否有噪音,钥匙是否发涩,有没有猫眼,进屋关上门之后,看看门缝是否漏风,然后就是开多功能电箱里的各种线路是否齐全,然后看地热是否漏水,然后是看墙面有没有大块修补的痕迹,承重墙是否合占地方,主要是跟你买房的时候的图纸是不是一样,不要多出来承重墙或承重柱,然后看窗户是否可以正常关闭,窗户缝有没有漏点,上下水是否都可以正常循环,地面是否平滑,墙是不是斜,基本就差不多了,还有就是绿化和公共设施是否齐全。
    • 交房时注意 装修应注意哪些 交房注意 3年以前
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    • 交房时需要注意什么
    • 柠檬_6149 回答:交房时需要注意:交房时,一般要求业主带身份证、购房合同、缴款收据及未交余款,以及大修基金(如果此前已收就不用了)。 业主与开发商工作人员一起进房验收。但这个验收一般的业主因为没有建筑工程的知识和经验,是不能真正实现按照建筑规范进行的。如果有条件,可以请一位从事民用住宅建筑工作的工程师帮助进行。 如果没有,则自己要注意: 1.墙面的阴阳角平直、无明显裂缝。 2.地面平整、无明显裂缝。 3.通过敲击墙面、地面,听有无空鼓现象。 4.厨房、卫生间无渗漏,观察天花上有无渗水痕迹。 5.窗户和入户门的安装有无松动,开合是否正常,封闭是否严密。 6.强电、弱电及安全监控线是否接到位。 7.电表、水表如果在室外,要检查是否接错而“张冠李戴”。 如果这些有问题,应当与开发商方面在验收记录上填写清楚,提出整改要求。 在办理接房手续上,开发商方面会要求你签定一个物业管理合同,同意由开发商委托的某物管企业进行管理。你会被预收3个月的物业管理费用。 开发商也要向你提供“两证一书”。拿不出这些经过国土房管部门审批的文书交房就不具备合法手续,你可以拒绝收房,并向国土房管部门 投诉。 你提到的房屋产权证,一般在交房时还没有办理好。多数是在接房后几个月才会办理完成。如果你是按揭,则会在办理产权证后由贷款银行保管,只给你一个复印件。 希望我的回答能够对你有所帮助。
    • 交房需要注意 装修时要注意什么 装修需要注意什么 4年以前
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    • 交房时如何验房?
    • 7bd7ff 回答:第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    • 交房时注意 毛坯房交房 交房时要交哪些费用 3年以前
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    • 毛坯交房时注意事项有什么?
    • 距离_5082 回答:毛坯交房时注意事项有: 1、看门。看门不仅仅只是让你看看这个门的质量如何,样式够不够漂亮,你还要注意看这扇门是否有损坏的地方,比如掉漆、凹陷、变形等。除此之外,你还需要看看门和门框的衔接处是不是够紧密,有没有留下很大的缝隙,另外也别忘了进行开关门的操作,看看是否能够正常使用。 2、看墙面。墙面也是毛坯房交房时必须要注意的问题,因为当你最初购买到这件房子的时候,房屋墙壁上是什么都没有的,但是交房的时候,墙壁是已经经过装修的,所以要多加注意。你需要看看房屋的墙面是否平整,墙面上有没有划痕,如果墙壁上贴有壁纸,还要看看壁纸贴合得是否紧实,较好敲一敲墙面,看看是否有空鼓现象。 3、看地面。毛坯房交房时要注意看地面,地面不平整会带来很多麻烦。你需要注意看地面瓷砖铺设得是否平整,有没有缺角或者破裂的瓷砖,如果铺设的是地板,那就要注意看地板有没有出现凸起的现象,或者是衔接不紧密的情况出现等。 4、看水路。看水路其实就是指看看下水管道是否能够正常使用,尤其是厨房的下水管道和卫生间的下水管道,这两个区域都是日后会经常使用到的。你可以打开厨房或者卫生间的水龙头,看看是否能够正常出水,然后接一些水从下水口倒入,看看能否正常下水,下水速度如何等。 5、看电路。看电路其实就是看看家里的电灯是不是都能够正常使用,你可以开关几次试一试。再者就是注意检查一下插座,看看这些插座的位置设置得是否合适,是不是都能够使用,如果可以的话,你可以用专业的试电笔测试一下。
    • 地板注意事项 橱柜注意事项 交房时注意 3年以前
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    • 精装修交房时注意事项有哪些?
    • -丶- 回答:1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 15招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
    • 厨房装修注意事项有哪些 玄关装修注意事项 验房注意事项有哪些 4年以前
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    • 交房时验房注意事项有哪些?
    • 森深不见鹿 回答:1、留意一收房留意房款商定 假如客户与开发商在合同中商定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、留意二物业费不能乱涨价 根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。 3、留意三物业费可以按月交 在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性付一年或多年的物业治理费。根占有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。 4、留意四缴纳契税签协议 根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。 开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。 对此题目,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。 5、留意五先验房再办理手续 目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。 6、留意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以礼聘律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。 7、留意七遇配套题目先收房 针对不同的房屋题目,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量题目要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等题目,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。 8、留意八投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。
    • 验房注意事项有哪些 厨房装修注意事项有哪些 地板注意事项 4年以前
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    • 毛胚房交房时注意事项有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:1.检验好房屋相关书面资料。 2.地面墙面要平整。重点看墙面视线是否平整、有没有裂缝划痕、地面防水防潮层是否设计合理、表面角度是否垂直、墙体与地面是否存在空鼓等。可自带小榔头、塞尺、卷尺等进行测量。 3.门窗安装要周正。重点看门窗玻璃是否完好、锁具是否齐全、玻璃压条与间距是否实用、门窗形状是否周正垂直、门窗和玻璃中间是否存在细小缝隙等。在验收阳台的时候,要注意护栏高度、栏杆间距、玻璃紧合度等。 4.线路排风要科学。如果对线路设计、通风排气知识不够专业的话,可利用携带的工具进行简单测试。 5.细节处理要留意。一些细节的处理方面,往往是业主收房验房的盲区。其实,门铃的灵便程度、可视对讲机的正常使用、防盗门有无划痕、门窗封闭性好坏、卫浴排水管道的通畅度等,都会影响房屋质量,以及使用的效果。
    • 厨房装修注意事项有哪些 验房注意事项有哪些 地板注意事项 4年以前
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    • 毛坯房交房时注意事项有哪些?
    • Qyana 回答:1、墙面 a、检查墙面是否有开裂。 b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改! c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 2、地面 a、检查地面是否平整。 b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 3、屋顶 a、检查屋顶是否有开裂。 b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 4、门窗 (1)检查门窗的强度。 (2)检查窗的功能。 a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。 c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。 d.门窗框,扇垂直,不弯曲。 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
    • 毛坯房交房 厨房装修注意事项有哪些 验房注意事项有哪些 4年以前
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    • 物业交房时注意事项要哪些?
    • 重要的小事 回答:我说说几个简单的吧 . 1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了 . 2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了 . 3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示 . 4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面
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