买二手房首付款给谁?

曲波涛 | 被浏览 4年以前 |

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    3条回答

    • 倒叙_7629 2017-09-08 13:42

      二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付 贷款额=总房价。
      贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。
      二手房按揭贷款的大概流程:
      1.买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。
      2.向银行提出二手房按揭。
      3.银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。
      4.过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。
      5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。
      6.贷款申请人每月还银行的月供。
      注意事项:贷款之前要先去银行了解一下,你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款 贷款额=总房价才可以。也就是说,总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
      还款期间注意,不要晚还,造成逾期,这会在个人征信系统留下不良记录,对以后贷款有很大影响。严重的,银行不接受贷款。

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    • 那么爱你 2017-09-08 10:14

      二手房的首付款为了资金安全着想,可以交由银行作资金监管。
      二手房全款支付,资金监管的流程如下:
      1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
      2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
      3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
      4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
      二手房按揭贷款,资金监管流程如下:
      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
      2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
      3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
      4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
      5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
      6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
      7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

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    • 可惜没如果 2017-09-07 20:02

      银行评估价的30%(首套房),当然是给房东。二手房按揭贷款的大概流程:1.买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3.银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。4.过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。6.贷款申请人每月还银行的月供。希望能够帮到你。

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