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  prettygirl 2016-12-14 20:04

  两种方式：
  一、剩余贷款额较小，直接审批通过后，覆盖直接的按揭贷款，比如一套房子目前价值100万，剩余30万贷款，审批通过50W贷款，那么归还30万贷款后，还剩余20万贷款，每月以50万的贷款利率来归还。
  
  二、加按揭的方式，以现有房产价值为基准，直接贷出剩余部分，比如一套房子价值100万，剩余贷款30万，直接做20万加按揭贷款，即2次抵押，那么原来30万按揭贷款归还不变，20万的贷款利率由借款债权人自行商定。
  
  区别：第一种方式虽然表面上看50万的贷款额度来归还，还较多利息，但是因为可以选择银行较多，且利率相对较低，一般也就7-8%左右年利率，但是选择面较广。
  
  第二种方式以直接增加的20万的2次抵押方式来做，但是相对风险及万一出现坏账，处置抵押物较前者有诸多不便，一般利率定的较高。

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  无聊老爷爷 2016-12-14 15:30

  流程如下：
  1、提出申请：借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
  2、提交资料向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
  3、房屋评估：银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
  4、提交评估报告：评估公司将评估报告提交给银行。
  5、签订贷款合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
  6、银行审核：银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
  7、银行下批贷函：审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
  8、抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
  9、分行约额度：分行向总行申请额度。
  10、银行放款：办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

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  你那么爱他_5924 2016-12-13 16:45

  银行只能抵押一次，如果按揭的成数不足7成，或者因为房子增值产生了新的空间，可以办理银行抵押消费贷款，先审批，如果贷款批下来，结清先前的银行贷款，再把余额部分贷出来。也可以做民间二次抵押。（有银行贷款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民间资金）

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