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  倒叙_7629 2016-11-15 13:43

  1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：
  2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
  开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；
  开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
  3..所得税预交具体分两块计算：
  1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%
  2）预收房款未结转销售成本的：
  .预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，
  请参考国税发(2009)31号文;

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  清心_9036 2016-11-14 21:42

  您好，据我所知其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。 税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于盛自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%

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  -丶- 2016-11-13 11:41

  房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
  预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%=（9179225*15%-410027.02）*25%=241714.18元
  仅供参考。

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