3条回答
感受你的存在_4805 2016-08-18 23:14
你好,普通标准住宅和非普通标准住宅,两类住宅的增值率都高于20%,因为非普通住宅增值率高于20%不能享受到减免的优惠(不能因为享受一个税收优惠反而多交了税),所以合并计算交的土地增值税比分开计算交的税低。在土地增值税清算时,能否将普通与非普通合并为同一个项目进行计算?请给予解答,并提供文件支持。希望能帮到你!
Blackmagic 2016-08-18 23:03
1、建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。
2、既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。(中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和百分之二十的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税。)
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