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  可爱的橙子 2015-09-15 17:20

  1.计算建筑面积的范围
  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  (5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
  (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  (11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
  (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  (18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，不计算面积。
  (19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建
  与建筑面积有关的重要技术经济指标
  筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
  2.不计算建筑面积的范围
  (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  (2)检修、消防等用的室外爬梯。
  (3)层高2.2米以内的技术层。
  (4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
  (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  (7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
  3.其他
  在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照下述规则精神办理。
  与建筑面积有关的重要技术经济指标

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  仰望天空45度角 2015-09-15 16:14

  一般来说，量到外墙面，阳台算一半面积，还要加上电梯，楼梯等。
  主要规定，建筑工程建筑面积计算规范，GB/T 50353-2005
  
  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面[1]计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

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  梦见了什么 2015-09-15 00:44

  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。 　　
  1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 　　
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 　　
  注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 　　
  2. 总建筑面积=地上建筑面积 地下建筑面积 　　
  3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积 不计容积率地上建筑面积 　　
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)

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