5条回答

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  Andy421 2015-06-20 09:39

  麻烦，没有土地使用证就等于非法用国家的土地建房子，以后要拆迁的话你是得不到补偿的，一般买房子都是挑有土地使用权或者有房产证的房子比较安全及有保障！我身边有一些人买房子的时候，房子也是没有土地使用权的，现在也在想办法弄这个，比较麻烦！

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  锁清秋X 2015-06-20 09:45

  1、你打开房产证，看最后的公章，是不是国土资源局和房产管理局，如果是这个公章，证明是房产证和土地证二证合一的证，不用再办理土地证。
  2、如果不是的话，你要咨询一下，你这块土地的性质，是划拨地，还是什么性质，这与你最后是否能办理有关的。你可以拿着房产证，身份证，去房管局咨询办理。
  3、如果你这办理不了土地证，那在拆迁中，肯定不能给你像有土地证的一样补偿，估计只能算做人家的一半，也就是你的房子属于小产权房了。
  4、当然，你这房还可以再度交易，这个与以上是没影响的。
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  [昵称被屏蔽] 2015-06-20 09:39

  1、你花钱了但这在法律上还不是你的东西，某一天因城市规划需要要拆迁了，你今天花了50万，到拆迁的时候也许只能得到5000块补偿，因为你什么手续都没有，到时还说你住的是违章房，属于违章建筑就更麻烦了，因为若干年后的事情，没有人能讲得清楚的，没有白纸黑字，没有符合法律程序的购房手续的房屋建议还是算了，除非你钱多那另当别论；2、今天你买下来了，过几年你想卖也卖不出去的，因为很难遇到花几十万只跟你签个无效合同的买主，如果真遇到了那样的买主，那就跟彩票中500万的性质差不多

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  Leolep 2015-06-20 09:37

  有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）

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  奶瓶_6612 2015-06-20 09:33

  1、你打开房产证，看最后的公章，是不是国土资源局和房产管理局，如果是这个公章，证明是房产证和土地证二证合一的证，不用再办理土地证。
  2、如果不是的话，你要咨询一下，你这块土地的性质，是划拨地，还是什么性质，这与你最后是否能办理有关的。你可以拿着房产证，身份证，去房管局咨询办理。
  3、如果你这办理不了土地证，那在拆迁中，肯定不能给你像有土地证的一样补偿，估计只能算做人家的一半，也就是你的房子属于小产权房了。
  4、当然，你这房还可以再度交易，这个与以上是没影响的。

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