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  哎哟喂哟 2015-06-16 19:05

  　　根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况，缴纳如下：
  
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方;
  
  　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
  
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  
  　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;
  
  　　5、交易费6/平方,双方;
  
  　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
  
  　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免

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  **其实我不帅 2015-06-16 19:00

   一、买商品房要交哪些税
  
    1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；
  
    2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳；
  
    3、印花税：总房款的万分之五；
  
    4、其它一些费用，不是很多。
  
    二、买二手房要交哪些税
  
    1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
    2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税)；
  
    3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)；
  
    4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交)；
  
    5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；
  
    6、印花税：总房款的万分之五；
  
    7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)；
  
    8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数；
  
    9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)；
  
    10、抵押登记费：根据银行情况定；
  
    11、保险费：根据保险公司情况定。
  
    12.国土证办证费：按相关规定交纳。
  
    注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。
  
    三、买完房子后还要交纳的费用
  
    1、物业管理费
  
    按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
  
    3、水、电周转金
  
    根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。
  
    4、煤气开通费
  
    从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。
  
    5、有线电视、宽频网开户费
  
    该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴纳费用。
  
    6、产权代办费
  
    如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。
  
    7、面积测绘费
  
    面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

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  小嫻_333 2015-06-16 18:56

  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  　　
  　　2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
  　　
  　　3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
  　　
  　　4、证照印花税：按5元/户交纳。
  　　
  　　5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
  　　
  　　6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
  　　
  　　7、国土证办证费：按相关规定交纳。

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  繁华尽落 2015-06-16 18:53

  新房需要缴纳的税费：
  契税：房款的1.5%；144平米以上非普通住宅3%； 中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
  住房维修基金：房款的2%，非住宅维修基金按照1%标准交存。
  房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。
  证照印花税：5元/本。
  工本费：10元/本。

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  胜铉TOP 2015-06-16 18:47

  卖房方：如果超过5年就不会有营业税问题。如果是房主的唯一一套住房就没用个所税问题。印花税按合同金额的万分之五缴纳，买卖手续费按规定为合同金额的千分之五。
  
  买房方：在商品房交易中，买房人须承担契税、买卖手续费、印花税以及登记费、权证费等费用，其中前三项为主要费用，这些税费应在买卖双方办理过户手续或领取权证时向政府有关部门缴付。根据北京市地税局、房地局《关于房地产交易缴纳印花税的通知》，印花税按合同金额的万分之五缴纳，买卖手续费按规定为合同金额的千分之五。另根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》及市财政局、地税局的说明，自今年8月1日起购买120m2以下的普通住宅契税由原定的4％减为2％，对于1998年6月30日前竣工验收、在2000年底前销售的空置商品房对买房人免征契税。

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