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  傻呼呼 2018-12-20 12:54

  （1）如果物业与业主签署的协议是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，属于格式合同，视为无效，可要回装修保证金。
  （2）如果物业服务中心和业主签订的协议是经大部分业主同意的，为保障大部分业主的公共利益，业主签订前是知情自愿的，属于有效协议。物业服务中心可以按照协议对破坏房屋结构的违反协议行为的业主不退装修保证金。
  （3）业主装修时出现的违规行为，进行整改后，如果工程质量合格，物业必须按时退还所有的装修、施工押金。可以先和物业进行协商，如果协商不能达成一致则可以到法院起诉。

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  爱在昨天_5352 2018-12-20 11:28

  装修保证金退还流程; 
  竣工一次验收后三个月进行二次复验,验收合格，工程人员、客服人员、业主、装修公司现场签字
  确认,客服指引业主到物业收费室缴纳相关费用(水电费、物业费),客服主管核对并签字确认,每月20日前各客服将下月退还保证金的业主姓名、房号及退，还金额汇总，在汇总单签字确认后上报到客服主管，客服主管、项目经理、项目财务处分别核实后签字确认，财务部向总公司财务申请退款金额，业主在退款之日携装修保证金收款收据，在客服员得陪同下(客服携竣工验收单)至财务室。  
  财务与汇总单进行核对，并让业主提供银行账号,财务将装修保证金通过网上把款打入业主账户。

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  那么爱你 2018-12-19 18:55

  可以由物业管理企业和业主签订装修服务协议，并约定收取装修保证金。
  一些地方物价部门还批准了收取装修保证金，把收取装修保证金变成了行政行为。 但是，无论是依据什么收取的装修保证金。只要在装修期内没违反合同约定或者告知的事项就应该退还给你。

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