过户费用计算 - 【设计本有问必答】

过户费用计算

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- 过户费用计算方法是什么？
- 倒叙_7629 回答：过户费用是按过户价来算的。二手房交易有3个价格：成交价、评估价、过户价。成交价：买卖双方确定的交易价格；评估价：如果是按揭买房，申请贷款之前需要评估公司评估房产的价值，这个价格就是评估价；过户价：过户审税的时候，房交所会根据他们的系统来审核房产的价值，这个价格就是过户价。
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- 房子过户费用计算方法是什么？
- 那么爱你回答：一、买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
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- 房产过户费用计算方法是什么？
- 柠檬_6149 回答：房产过户费用计算方法：过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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- 农村房产过户费用怎么计算？
- 距离_5082 回答：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。　　 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。　　 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。　　 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。　　 5、印花税：评估价*0.1%。　　 6、房产证工本费：85元。以上价格来源于网络，仅供参考。
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- 杭州房产过户费用怎么计算？
- 倒叙_7629 回答：要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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- 商业用房过户费用怎么计算？
- 7bd7ff 回答：买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36 元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.05% 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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- 房屋过户费用怎么计算？
- 7bd7ff 回答：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
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- 赠与房产过户费用怎么计算？
- Hzl_8542 回答：房产赠与涉及到的税费负担营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： (一)离婚财产分割； (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； (四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。城建税及教育费附加此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。契税和印花税 1、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发„2006‟144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有3 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
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- 商铺房产过户费用怎么计算？
- 倒叙_7629 回答：　　门面过户费主要由以下两方面构成：　　一、营业税及个税　　营业税=(评估总价-原购价)*5.6% 　　个税=(评估总价-原购价)*20% 　　二、土地增值税　　按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。　　一般估计商业地产卖出税收时以买卖差价的40%左右计算。但商铺的选择需考虑合同风险，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年；但如果开发商或者卖家持有时间较长，那么相应的使用年限就会减少。
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- 二手房过户费用计算方法谁知道？
- 倒叙_7629 回答：过户方式总共分为三种：最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是: 赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费); 总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
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- 成都房产证过户费用计算方法是什么？
- 倒叙_7629 回答：二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%; 面积在90平米以下(首套房)，税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5% 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 个人所得税：房屋总价×1% 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
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- 房产过户费用怎么计算？
- 爱在昨天_5352 回答：1、测绘费2.04元/平方，买方；　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)；　　3、契税评估额3%，买方；　　4、所得税差额20%，卖方；　　5、交易费10/平方，买方；　　6、工本费550元，买方(工本印花税5元)；　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。
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- 住房过户费用怎么计算？
- 7bd7ff 回答：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
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- 住房赠与过户费用怎么计算？
- 倒叙_7629 回答：赠与房产过户费用： 1.营业税。免征。 2.个人所得税。免征。 3.契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。 4.印花税，不免。万分之五。 5.公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。需要交纳的费用：1、若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠取比力好，那样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不外阿谁过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。2、若是该房产还会卖出去的话，买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5.5%。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。赠与房产过户税费： (一)营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年（以前是5年）的住房对外赠与的，可免征收营业税。
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- 别墅过户费用要如何计算
- ag123456 回答：，契税3%，营业税5.5%，如果过了5年可减免，个人所得税1%，其他杂费约0.3%。证不过5年，约9.8%；证过5年，约5.4%，因为需要追加1.1%的奢侈住宅税。基数是本地地税部门给出的市场指导价，虽然你可能是500万买的，但地税认为值700万你就得按700万过户。当然，也可以报价到最低达到节省过户费的目的，最好先找地税的人打听一下。
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