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  倒叙_7629 2018-05-21 20:26

  精装修房验房标准:
  1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
  3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
  4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
  5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
  6、门与门框的各边之间是否平行？
  7、门锁是否灵活？
  8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
  9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？
  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？
  11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
  12、窗与窗框各边之间是否平行？
  13、窗户玻璃是否完好？
  14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
  15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
  16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
  17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
  18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
  19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
  20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
  21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
  22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
  23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
  24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
  25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
  26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
  27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
  28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

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  那么爱你 2018-05-20 19:21

  1户门
  1.1门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
  1.2门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;
  1.3除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。
  门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
  1.4要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  2窗户
  2.1仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  2.2窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
  2.3窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
  3纱窗
  3.1纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
  4墙壁
  4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
  4.2墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
  4.3内墙墙面上有否石灰爆点?
  4.4抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
  5天花
  5.1顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  5.2有无渗水
  5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  6暖气
  6.1是否漏水;
  6.2有无表面破损
  7卫生间
  地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;
  地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验
  9洗衣房：
  9.1水龙头出水、漏水
  9.2洗衣房的门：同户门
  9.3水龙头：出水通畅否、是否漏水
  10电源插座、电源开关、电闸：
  10.1试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
  10.2验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
  10.3电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;
  10.4距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;
  10.5卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;
  11其他：
  11.1屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾;
  11.2检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

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  -丶- 2018-05-16 12:13

  细节一：建材品牌
  已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
  细节二：防盗门
  国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
  细节三：室内门材质
  注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
  细节四：窗户三要素
  窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
  细节五：客厅地面砖
  一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
  细节六：卫生间地面砖
  关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。
  细节七：木地板
  不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致。
  细节八：橱柜五金部件
  在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。
  细节九：洁具排水
  精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
  细节十：质量问题列清单
  在收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

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