二手房贷款房龄要求是多少？ -【设计本有问必答】

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二手房贷款房龄要求是多少？

二手房贷款房龄要求是多少？

叶清香 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

倒叙_7629 2018-02-20 12:55

银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。

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那么爱你 2018-02-11 11:53

目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格。一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

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请叫我雷锋 2018-02-10 21:50

不同地方，房龄要求也不同：
1、北京
　1、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高贷款年限为30年。3、贷款人年龄与贷款年限之和最高70年。
2、上海
　　一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年(即男65岁，女60岁)。
3、广州
　　房龄加上贷款期限不超过35年。
4、深圳
　　对二手房房龄无要求，仅要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
希望我的回答能够帮到你。

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