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  爱在昨天_5352 2018-01-02 18:43

  流程如下：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核

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  一点留恋 2018-01-01 09:55

  房产证还在银行抵押，你们是办理不了过户手续的。可以双方就此写下转让协议，建议尽量细化条款，注明双方权利和义务,一旦一方拒绝配合办理过户，如何补偿对方损失。还有质押的产权得到的贷款谁来清偿，如何支付过户款项等等。这些是为了避免发生纠纷和扯皮。保护双方权益！如果还清了贷款，还是要两人去房管处办理过户手续的！不过户的话，虽然支付了过户款项，但是~在法律上来说，该房产还是两人共有财产！

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  Hzl_8542 2017-12-31 17:57

  房产再次抵押办理
  1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 　　
  2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明 　　
  3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 　　
  4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 　　
  5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 　　
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 　　
  7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

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