3条回答

• 

  牛逼123 2017-08-05 09:22

  根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
  　　1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的：
  　　(1)所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
  　　(2)户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
  　　(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
  　　2、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
  　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
  　　一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。
  　　综上,实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,海南省契税计算还根据该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。因而,这一政策是非常积极正向的,实实在在降低购房成本。

  0 评论
• 

  倒叙_7629 2017-08-02 15:08

  　　1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2017-08-02 14:52

  如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；
  建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；
  建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；
  如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。希望能帮助你

  0 评论