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  那么爱你 2017-07-25 16:07

  商业贷款转公积金贷款要求
  贷款申请人需在本市区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上，并在本市区域内购买开发手续齐全的商品房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义（以下称“转贷人”）申请转公积金贷款。
  1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
  2、同意提前结清原商贷余额；
  3、原商贷发放后已正常还款12个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
  4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
  5、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
  6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于70%，有价证券质押率为100%；
  7、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；
  8、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；
  9、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。
  10、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理认可的房屋评估机构进行价值评估。
  商业贷款转公积金贷款材料要求
  1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由所在单位出具单身证明）；
  2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件；
  3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
  4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件；
  5、由管理认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》；
  6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
  7、管理要求出具的其他资料。

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  wuseer 2017-07-25 20:17

  商业贷款转公积金：
  第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
  第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
  第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
  第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
  第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点)
  第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
  第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
  第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
  第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
  第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人)。

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  -丶- 2017-07-25 12:42

  具体方法如下:
  具有完全民事行为能力的职工，在本地域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，已办理了商业性个人住房贷款的，符合住房公积金个人住房贷款申请条件的，同时具备下列条件时，可申请转为住房公积金贷款：
  (1)如果是现房：申请商转公贷款的住房须取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》；如果是期房：还须取得《房屋预告登记证明》；商业性个人住房贷款所购住房为期房的，该期房楼盘须为公积金中心签约楼盘；
  (2)已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一个月以上，个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的有关要求；
  (3)商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶或商转公贷款申请人直系血亲。

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