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什么是计容建筑面积

什么是计容建筑面积

鲁博婷 | 被浏览次 6年以前 |

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3条回答

柠檬_6149 2017-07-22 20:15

建筑面积就是外墙外围线测定的各层平面面积之和说直白点就是在房间里你可以走动的面积再加上四周一圈墙壁的占地面积如果一幢楼有好几层那么就是像上面说的把每层的面积算出来再加在一起就行了还要扣除楼梯洞口电梯间之类的面积这些面积不能算在建筑面积里 0.2平方米以下的洞口就不需要扣除了如果层高小于2.2m 那么这一层的面积只能算一半你有不懂可以直接向我提问。希望我的回答可以帮助到您。

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wuseer 2017-07-21 23:05

计容建筑面积的时候，地下面积是不计算的，地上建筑全部建筑面积都应记入容积率计算中。呵呵还要怎么详细啊，只要是地下的面积，无论你是做停车尝人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。

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wuzhijiang 2017-07-16 19:14

计容建筑面积（Capacity building area）即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率2.总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）地下建筑面积（不计容积率面积）3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

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