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  7bd7ff 2017-07-20 08:28

  商品房验房注意事项
  1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
  2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
  3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

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  白素英 2017-07-15 23:47

  （1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》 3、《竣工验收备案表》4、面积实测表 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。（2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好。（3）检验房子的质量。 1、门窗、阳台等部位是否有裂痕； 2、墙面平整度、是否有渗水、裂缝、空鼓现象； 3、地面室友有空鼓，裂缝； 4、水电煤气是否能正常使用；

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  牟辉 2017-07-15 23:44

  1.楼地面是否平整 2.墙面是否有裂缝 3.室内楼梯是否缺损 4.门窗安装轨道是否顺畅 5.进户门是否有磕碰或刷漆 6.层面不能低于2.8米 7.给水是否配套齐全 8.排水是否正常

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