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  小小小帅 2017-07-07 17:10

  国外买房的条件
  各国家政策不一样，需要准备的肯定也不一样，例如　欧洲一些国家买房，例如希腊，塞浦路斯，葡萄牙，购置超过房产，可以申请移民，当然每个国家额度不一样，
  买房流程，不同国家的流程差别较大，下面就几个热门地区做一个分享：
  美国
  购房目的－选经纪人－贷款预批－产权过户－房屋检查－签订合同－申请贷款－购买保险－交款过户
  澳洲
  选房锁号－冷静期－签订合同－办理贷款－缴印花税－支付首付－房屋交接－购买保险－委托中介
  英国
  预算－挑选物业－交付定金－第二笔定金－交换合同－委任律师－申请按揭贷款－验房－完成交易
  日本
  需求整理－寻找卖家－参观选房－头款支付－购房申请－资金规划－购房签约－尾款支付－购房完成
  加拿大
  购房方向－挑选经纪－看房选房－获得贷款－细致验房－签订合同－寻找律师－付清首付－完成购房
  以上为国内购房者国外购房的主要目标国家和地区的购房流程，有出国购房的网友可以参看以 程。由于市场环境和法律体系的差异，购房者在出国购房过程中有如下注意事项：
  １.做好市场调研，不同国家的房子间没有可比性。
  ２.不要被低价迷惑。
  ３.谨慎对待“租赁担保”。租赁担保通常不包含服务费、管理费甚至土地出让金，。租金担保并未意味着真是的租金 。
  ４.留意外汇变动。海外房产牵涉货币兑换，汇率波动可能意味着损失大量的资金。贷款金额有可能以当地货币结算，换款式可能涉及汇率波动。
  ５.不要省律师费。律师可以准确的理解以当地语言撰写的合同，重要。
  国外房屋产权多少年
  国外绝大部分国外产权一般都是 地契。
  无论国内购房还是国外置业，买房子对中国人来说都是大事。因为文化和市场的差异，国人在出国置业时经常遇到种种问题。国外买房流程有哪些？当地购房有哪些注意事项？诸如此类问题一定提前聘请当地专业人士详细咨询。

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  wuseer 2017-07-06 12:35

  选择城市及城区对于美国来讲，因为城市很多，而且不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待非美国人购房也有不同的政策，所以，购房前一定要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。

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  柠檬_6149 2017-07-06 11:53

  首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：1、不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
  2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子，是便宜，但是在美国投资公司手里2万美元买的，5万、7万卖给中国人，关键在黑人区，已经有2个人遇到这件事情，气的哭了，还有个把名字都写错了。花了几十万人民币，名字是别人的，您说郁闷不郁闷，悲催啊。美国房子是便宜，但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。
  3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多，搜一下，可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
  4、最好自己看房。很多老房子需要维修，而有些维修是表面上看不出来的，在图片上是更看不出来，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子，还有一大堆需要维修的，那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右，空调1万美元（中央空调，不是我们的挂机）。

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