4条回答
紫苹果国际设计 2018-08-29 15:34
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。
另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。
3、严重的安全性结构问题
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。
如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。
忆苦思幻 2017-07-03 13:53
新房验收后根据毛胚房的验房标准来判定是否为合理的房屋,从墙面、地面、水路、电路等多个方面来检查。
如果新房验收时遇到以下问题可有以下解决办法。
新房验收问题
1.小区设施不完善
新房验收问题解决办法:签订合同时,业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求,如果开发商最后并没有建设出承诺的样子,最好在合同中有提到此项,那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决。
3.开发商忽略问题
新房验收问题解决办法:如业主的房屋发现毛病时,地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题,如开发商故意大事化小,不重视。业主需要先进行记录后找开发商一一解决,必要时房管局投诉。
4.文件不齐全/签文件后验房
新房验收问题解决办法:这个问题是比较严重的,签署文件才验房,那验房之后有问题怎么办?业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中,如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨。对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房,对于相关文件也保留好相关文件副本。只有等证件齐全才鞥年签署入住单。
5.未能按期交房
新房验收问题解决办法:交房前半个月会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料,如有位能按时交房的事件可以根据各种因素进行合理的索赔。 结语 在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法,如果你家的房屋中也遇到此类问题知道如何解决的吧,遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通,让双方都做出最合理的解决办法。
在以上5类问题中提供了新房验收问题的解决办法,另外,如果遇到新房验收问题应及时记录后找寻相关负责人进行沟通,让双方都做出最合理的解决办法。
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