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- 房子没有土地使用证风险有哪些？
3条回答
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可惜没如果 2017-06-26 16:17
①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；
②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；
⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。 -
Qyana 2017-06-25 20:45
1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。
2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。
3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。 -
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