没有房产证的房子

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    • 房子有房产证没有土地证行吗?
    • dxjian 回答:这类房子属于小产权房,不受法律保护,建议不要买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
    • 没有房产证的房子 房子没有房产证 有房产证的房子 2年以前
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    • 买了房子没有房产证怎么办?
    • 请叫我雷锋 回答:1.确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询); 2.约定产权证办理下来后的过户时间; 3.双方设定违约责任 4.如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还; 5.约定产权证办理下来后税费谁来交; 6.签订买卖合同后到公证处办理合同公证; 7.然后等产权证下来后在办理过户手续; 8.建议买这种房子最好找家大型的中介操作; 希望我的回答能帮到你
    • 房子没有房产证怎么办 没有房产证怎么办 没有房产证的房子 4个月前
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    • 农村没有房产证的房子可以买吗?
    • 请叫我雷锋 回答:1.没有房产证不是不能贷款,而是不能交易,就是说你不能买。 2.如果是产权证没下来,你可以问一下他是不是已经备案了,如果已经备案了,那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案,那你可以走更名的手续,就是把发票改成你的名字。 3.如果不是商品房,那么没有产权证,是不可能贷款的,因为,银行要用产权证做抵押。 希望我的回答可以帮助到您
    • 没有房产证的房子 房子没有房产证 房子没有房产证怎么办 9个月前
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    • 没有房产证的房子能买么?
    • -丶- 回答:如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    • 没有房产证的房子 房子没有房产证 房子没有房产证怎么办 11个月前
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    • 没有房产证的房子如何买卖?
    • 一点留恋 回答:果是农村的房子,没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证,卖给你房子,对方肯定是要付出代价的,比如房子的价格肯定很贵,这时候你就需要权衡利弊了,如果你觉得利大于弊,可以买,但是签合同的时候一定要明确各种约定,以免以后出现房产纠纷的时候,你可以拿合同说话,保障自己的权益。当然是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。 希望我的回答能帮到你。
    • 没有房产证的房子 房子没有房产证 房子没有房产证怎么办 1年以前
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    • 房子没有房产证怎么卖?
    • 倒叙_7629 回答:没有产权证书的房产无法上市交易,无法办理产权登记手续,无法买卖 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让: (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    • 房子没有房产证怎么办 没有房产证的房子 房子没有房产证 1年以前
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    • 我的房子没有房产证怎么办?
    • 小小小帅 回答:房产证是买房者通过交易,取得了房屋的合法的所有权,可依照法律对所购的房屋行使占有、使用、收益以及处分的相关权利的证件。按照我国目前现行的房屋的所有权登记制度,进行房屋登记是城镇的房屋权利归属法定的公示方法。 买没有房屋产权证的房子有何风险? 1、房屋出卖人在和你进行交易的时候,在法律上,他现在还不是房子的所有权人,没有权力进行处分。 2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑,而违章的建筑是不受到法律保护的。 3、如果遇到政府强制要求拆除,政府是能够不进行补偿的。 4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况: (1)开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; (2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; (3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; (4)开发商没有完成竣工备案工作; (5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证; (6)楼盘被法院查封; (7)开发商没有取得建筑面积实测数据; (8)商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记; (9)开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收; (10)开发商不及时办理“大确权”; (11)开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料; (12)开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发; (13)房屋契税尚未缴纳; (14)公共维修基金尚未交付; (15)提交办理房产证的文件不合格; (16)个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; (17)房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; (18)代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
    • 房子没有房产证怎么办 没有房产证怎么办 没有房产证的房子 1年以前
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    • 没有房产证的房子可以公正吗?
    • 无聊老爷爷 回答:可以的   房产证没下来卖房子流程:   1、为了保护此类房产顺利成交,首先提醒双方应在交接部分房款前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》,然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》;   2、公证书:一定要确认公证书所写的每一个号码(包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码),如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的,如想更改双方当事人就必须全到场,才能更改;   3、卖方:夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿,如果单身出示单身证明、户口簿,与开发商签订的预售合同;买方:带本人身份证。
    • 没有房产证的房子 房子没有房产证 房子没有房产证怎么办 1年以前
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    • 没有房产证的房子如何贷款?
    • Eternally 回答:你说的应该是集资的小产权房,因为没有给国家土地出让金所以是没有房本,也不能上市交易的,所以肯定不能贷款。所谓的集体一起办,也得是将来村里的“开发商”交了土地出让金以后,但基本上这种都不会交,因为农民集资建房,是用了自己的宅基地,他们不觉得应该给国家交钱;但国家现在的政策是:你们自己住可以,如果卖出去就得交出让金,否则就不承认、不给办房产证。
    • 没有房产证的房子 房子没有房产证 房子没有房产证怎么办 1年以前
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    • 没有房产证的房子有保障吗?
    • 柠檬_6149 回答:首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。 2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。 3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。 4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。 5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。 希望我的回答对您有帮助。
    • 没有房产证的房子 房子没有房产证 房子没有房产证怎么办 1年以前
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