3条回答

• 

  牛逼123 2017-05-17 13:45

  建筑面积计算公式 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数.公用建筑面积由以下两部分组成：A、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等.B、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 C、公用建筑面积分摊系数 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 建筑面积是“套（单元）建筑面积”的简称.建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有建筑面积 使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和.其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间,储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台.斜面屋顶结构的房间,层高低于2.20米的部分不计入面积.套内面积是“套内建筑面积”的简称.套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 1．套内使用面积是指房间实际能使用的面积；2.套内墙体面积是指新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种；3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台和半挑半凹阳台之分.供热面积=套内使用面积 套内墙面积 一般来说：套内使用面积*1.49=建筑面积建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 分摊的公用面积[（套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积）公用建筑面积分摊系数。

  0 评论
• 

  距离_5082 2017-05-16 17:10

  建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数         
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积                     
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积

  0 评论
• 

  那么爱你 2017-05-16 10:34

  1.计算建筑面积的范围
  (1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  (2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
  (3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  (4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  (5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  (6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  (8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
  (9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  (10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  (11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
  (12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  2.不计算建筑面积的范围
  (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  (2)检修、消防等用的室外爬梯。
  (3)层高2.2米以内的技术层。
  (4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
  (5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  (6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  (7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  (8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

  0 评论