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  clown_3715 2016-12-31 18:26

  增值税纳税对象在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人；土地增值税是只有房地产企业有，纳税对象是是有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的单位和个人。还有税率和纳税时间等很多区别，你如果要详细知道需要系统学习下税法。

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  重要的小事 2016-12-31 10:41

  您好，如下：
  第一条　为加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《土地增值税条例》）及其实施细则和《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》）及其实施细则，结合我省实际情况，制定本办法。
  第二条　凡在本省境内转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本办法缴纳土地增值税。
  第三条　土地增值税以转让的房地产所在地为纳税地点。转让的房地产座落在本省境内跨两个或两个以上地区的，由共同的上一级地方税务机关确定纳税地点。
  第四条　土地增值税由房地产所在地的地方税务机关（以下简称主管税务机关）负责征收，税源零散的，也可委托国土、房地产管理部门或其他部门代征。
  第五条　房地产开发企业取得房地产开发项目后30日内，应到主管税务机关进行项目登记，登记的内容包括：项目的名称、地点、规模、期限等。
  第六条　凡转让房地产（包括预售商品房）并取得收入的单位和个人，应向主管税务机关或代征单位办理纳税申报，提交纳税申报表和其他有关纳税资料（包括房地产权属证明、商品房及有偿转让已开发土地基准价格报批表、房地产转让合同或契约、房地产评估报告和与转让房地产有关的财务资料等），并按以下规定缴纳土地增值税：
  （一）房地产开发企业出售其开发的商品房，可按季度办理纳税申报，在季度后10日内就上季度商品房出售发生数申报，同时缴纳土地增值税。出售不同计税单位项目的商品房应分别计算申报纳税。
  已预缴土地增值税的，在该项目（指作为基本计税单位的房地产开发项目）竣工结算季度后10日内，纳税人应对已出售部分按成本实际发生数清算土地增值税，进行纳税申报。该项目全部转让完毕时，纳税人应于季度后10日内作项目纳税申报，进行土地增值税结算。
  （二）房地产开发企业以外的单位和个人转让房地产，应在转让房地产合同、契约签订后的7日内办理纳税申报，在办理房地产权属转移前缴纳土地增值税。属委托有关部门代征的，代征单位应按月汇总于次月10日内向税务机关结报上地增值税税款。

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  huang记忆的颜色 2016-12-30 15:06

  1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
  2、征收对象：增值部分
  3、纳税人：卖方
  4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
  5、优惠政策：
  （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
  （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
  5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
  （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
  （5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

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