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  柠檬_6149 2016-12-07 11:44

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、
  第1日 递交材料，提出申请
  　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2
  第2-7日 评估
  　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  
  3
  　第8-10日 银行审批
  　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  
  4
  第11-33日 交首付，办理过户
  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5
  第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  那么爱你 2016-12-07 10:04

  上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：   
  一、买方按揭贷款购房   
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；   
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；   
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；   
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；   
  5、银行发放贷款到卖方账户；   
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；   
  7、向卖方支付尾款。   
  二、买方全款购房   
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；   
  2、买方支付卖方定金；   
  3、双方共同去做房屋过户；   
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；   
  5、买方全款付清给卖方。

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  牛逼123 2016-12-07 09:30

  上海二手房的过户流程：
  1、买卖双方达成购房卖房意向;
  2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约);
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;
  4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续;
  5、缴纳税费;
  6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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