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  柠檬_6149 2017-03-04 04:36

  2017二手房交营业税税率是：
  首套房：面积90平以下，契税1%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%，
  面积90平到144平之间，契税1.5%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%；
  面积144平及以上，契税3%，营业税5.5%（证过2年可减免），个人所得税1%，但需要追加1.1%奢侈住宅税；
  二套房：契税按3%；
  如果房产证满5年并且是业主唯一一套住房，那么1%个人所得税减免。

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  小小小帅 2017-03-04 04:42

  二手房交易税费的明细与收费标准。
  
  　　1、个人所得税
  
  　　支付方：卖方。
  
  　　征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
  
  　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  
  　　2、契税
  
  　　支付方：买方。
  
  　　征收标准：
  
  　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
  
  　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
  
  　　免征情况：无
  
  　　3、营业税
  
  　　支付方：卖方。
  
  　　征收标准：
  
  　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  
  　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  
  　　免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  
  　　4、印花税
  
  　　支付方：买卖双方。
  
  　　计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  
  　　征收标准：0.05%。
  
  　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  　　5、土地增值税：
  
  　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  
  　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  
  　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  　　6、登记费
  
  　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元

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  冷若0冰霜 2017-03-04 04:47

  一、营业税
  　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
  二、契税
  　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
  三、个人所得税
  　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税

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