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哪位知道日本房产税如何征收?

容飞飞 | 被浏览267次 12个月前 |

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  • Blackmagic 2016-10-03 18:32

    日本房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人 征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况:
    (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
    (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
    房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
    (3)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
    (4)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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  • 小小小帅 2016-10-01 11:23

      在日本,你拥有房子,需要交固定资产税、都市计划税,政府部门根据土地和建筑物的固定资产税评价额来决定税额,每年4月税单寄到纳税者的家中,税单有两套,一套是一次性付清用的,另一套是分期付款用的,供纳税者选择。

      固定资产税用于市町村的行政服务,都市计划税则成为都市计划事业的费用,用于修建和养护道路、公园、下水道等共用设施。

      两种税的计算方法是:固定资产税=固定资产评价额×1.4%,都市计划税=固定资产评价额×0.3%,固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额,这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额,可以到政府的税务部门去查,任何人都可以浏览的。

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  • -丶- 2016-09-30 20:25

    针对房产的保有环节,日本并未设立专门的房产税,而是将房产作为固定资产的一种,统一列入“固定资产税”的对象加以征收。自1950年起,日本在地方税制中增加了“固定资产税”。根据日本《地方税法》,固定资产税的征收对象不仅包括土地和房屋,也包括如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税,由地税机关征收管理。《地方税法》规定,固定资产税的标准税率是1.4%,但这并非是强制标准。除固定资产税之外,日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。

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    • kitty1235 回答:       按照2015首套房房产税,房产税征收是采用比例税率来的,又分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为1.2%,房产税的计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);另一类按房产租金收入计征收,年税率为12%。其计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。根据两个分类,大家就明确的知道自己该缴纳哪些税,当然也可以根据个人具体条件选择最节省的方法。        房产税征收标准包括从价或从租两种情况:        1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;        2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定(以当地具体规定幅度为准)。
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    • 小平 回答:1,房产税“按年征收,分期缴纳”,是先计算整年房产应缴税额,再计算按季、月应缴税额。 2,房产税的计算方法有以下两种(按年计征): (1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (2)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 3,分期缴纳,则以年应纳税额除以相应季度或者月份: (1)按季缴纳,则以年应纳税额除以4; (2)按月缴纳,则以年应纳税额除以12。 4,举个例子:以按租金收入计征为例,假设房屋年租金为10000元 (1)年就纳税额=10000×12%=1200元 (2)按季缴纳,每季应缴税=1200/4=300元;按月缴纳,每月应缴税=1200/12=100元
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