武汉房产税

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    • 武汉房产税如何征收?
    • 那么爱你 回答:根据二手房交易个人所得税的最新政策规定,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则将征收相关费用。个人所得税由卖方支付。非家庭唯一住房。按差额收取百分之二十。低于5年且是家庭唯一住房的收取百分之二十的费用。在无法计算房屋原值的情况下,对于普通住房,按全额的百分之一收取;对于非普通住房,按全额的百分之二收取。
    • 武汉房产税 征收房产税 房产税如何计算 3年以前
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    • 房产税包括哪些税?
    • 距离_5082 回答:1、征收对象的特殊性——区别于其他财产税的房产税,在征收对象上便具特殊性。例如财产税中的个人财产税的征税对象是个人财产,而房产税的征收对象则是我们的不动产——房屋。 2、征收范围的特殊性——地域性征收是房产税特殊性的又一表现,仅限于城镇的经营性房屋的征收范围,农村住房则不在此列。 3、征收办法的特殊性——区别房屋的经营使用方式而进行的征税,这种因地制宜,结合实际房屋使用情况而进行的房产税征收形式更契合中国目前的实际国情,同时是对不法房产商的又一有效应对之策。
    • 征房产税 武汉房产税 上海房产税 4年以前
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    • 房产税怎么提?
    • 倒叙_7629 回答:1,土地使用税和房产税不管是计提还是不计提,最后都要进入管理费用的。 至于是否计提,要根据重要性原则处理,如果金额够大,占当期损益的比重够大,就最好每月计提,如果不重要,则直接在缴纳的当月记入就好了。 2,比如,有的企业占地面积大,房屋价值小,则可以每月预提土地税,不提房产税; 土地税和房产税一般都是要求一年交两次,印花税则是在发生纳税义务的次月10日前同其他税种一起申报缴纳。 3,房产税有两计算方式: 自有房产的房产税=原值*70%*1.2% 出租房产的房产税=租金收入*12% 4,新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:“土地使用税每平方米年税额如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。” 5,房产税和土地使用税在最新的会计准则中,不用计提,缴纳时直接计入管理费用科目。
    • 上海房产税 征房产税 武汉房产税 3年以前
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    • 房产税如何避税?
    • 忆苦思幻 回答:目前20%房产个税实际上并没有在地方落地,而只是明确了要“保刚需”的原则,因此尚无法有非常精确的避税策略,博览研究员认为,政策要落地,应会参照房产税、营业税、契税等其他税费的减免,同样制定出一套对自住刚需的减免税办法。包括全免、部分免的相关规定都会有相应的说法。 而目前最简单最有效的避税办法,当然是抓紧时间在政府落地之前完成房屋交易。这从目前全国各地被挤爆的房产交易大厅已可见一斑。 在20%房产个税政策落地之后,对于“以小换大”的改善需求,避税做法估计也会类似房地产营业税那样,在现有唯一住房满了五年之后再卖,并在一年之内买入新房或别人满了五年以上的唯一住房。
    • 房产税如何计算 上海房产税 征房产税 4年以前
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    • 如何申报房产税?
    • Eternally 回答:  第一步:进入申报系统   从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”;   点击房产税,将进入登记房产信息页面。   第二步:登记房产信息   登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善,如房产坐落地点(县区或市,乡镇或办事处,街道或路)信息不完整,房产证号缺失,请根据实际情况予以补正修改。   房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息,并跳转至房产税申报表填写页面。   房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的,包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。   网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分,对承租、转租房产可暂时不予修改。   注意事项:   (1)、如果您新增或变更了房产信息,请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更,避免出现其他问题。   (2)、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖,请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续,否则无法进行网上申报。   (3)、如果您需要同时申报出租房产的房产税,请您在出租房产信息中录入相关信息。
    • 房产税如何计算 上海房产税 征房产税 4年以前
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    • 房产房产税怎么计算?
    • 无聊老爷爷 回答:  房产税应纳税额计算方法,房产税征收标准从价或从租两种情况:   (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;   (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。   房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。   房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:   (1)以房产原值为计税依据的   应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)   (2)以房产租金收入为计税依据的   应纳税额=房产租金收入×税率(12% 希望我的回答对您有帮助。
    • 房产税如何计算 上海房产税 征房产税 4年以前
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    • 武汉市房产税怎么计算?
    • 倒叙_7629 回答:  (一)从价计算应纳税额的计算公式:   应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%   (二)从租计算应纳税额的计算公式:   应纳税额= 房产租金收入×12%   要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:   * 计税依据   (一)以房产的计税余值作为计税依据:   对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。   1.投资联营的房产   以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。   2.融资租赁房屋   融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:   (一)从价计算应纳税额的计算公式:   应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%   (二)从租计算应纳税额的计算公式:   应纳税额= 房产租金收入×12%   要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:   * 计税依据   (一)以房产的计税余值作为计税依据:   对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。   1.投资联营的房产   以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。   2.融资租赁房屋   融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还最后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
    • 武汉房产税 房产税如何计算 上海房产税 3年以前
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    • 房产税计提吗?
    • 倒叙_7629 回答:不用计提,直接进管理费用! 支付房产税分录按现行财务管理制度规定,企业缴纳的房产税、土地使用税\\印花税等应在管理费用中列支。支付房产税分录为了对房产税进行会计核算,应在“应交税金”帐户下增设“应交房产税”明细帐户。
    • 上海房产税 征房产税 武汉房产税 3年以前
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    • 房产税如何计算?
    • 一点留恋 回答:你好,地价房产税: 1、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据.房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 2、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%.从租计征房产税。 1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据.。 2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。 3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。价格来源于网络,仅供参考。
    • 房产税如何计算 上海房产税 征房产税 4年以前
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    • 房产税包括哪些
    • ag123456 回答:  1、契税   契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;   买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。   2、营业税   营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,普通住房若是满2年可减免。   3、个人收入所得税   个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。   4、印花税   印花税是一个很古老的税种,现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,房屋产权证印花税5元。   5、房产税   房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。   一、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。   二、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。   重庆市试点   重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。   上海市试点   (1)时间认定:2011年1月28日起购买的住房。    (2)缴纳房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。    (3)征收对象:本市居民二套房、非本市居民新购房    (4)界定三类免征对象   A.对本市居民家庭换购住房给予优惠   B.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠   C.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠    (5)如何进行征免认定?   对于新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按照地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。    (6)计税依据:交易价格的70% 税率:实行0.4%~0.6%差别化税率    应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率    (7)征税面积如何计算?   对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。    对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60 平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。
    • 上海房产税 征房产税 武汉房产税 5年以前
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    • 如何收取房产税?
    • 柠檬_6149 回答:(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 (2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 (3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 (4)城建税。营业税的7% (5)教育费附加税。营业税的3% (6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
    • 房产税如何计算 上海房产税 征房产税 3年以前
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    • 房产税征收多少?
    • 小小小帅 回答:对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。
    • 征收房产税 上海房产税 征房产税 4年以前
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    • 2017武汉房产税税率是多少?
    • -丶- 回答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上   ; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房); 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%; 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数   ; 工本费:   一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准:   300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 价格来源网络,仅供参考!
    • 房产税税率 武汉房产税 上海房产税 4年以前
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    • 房产税怎样算?
    • 傻瓜都一样 回答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 房产税分两种计算方法: 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1] 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
    • 上海房产税 征房产税 武汉房产税 3年以前
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