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土地增值税扣除额具体是什么谁知道

李琪 | 被浏览114次 6个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-17 11:02

    主要是计算土地增值额时税法允许扣除的项目。
    1.取得土地使用权所支付的金额
    2.房地产开发成本(包括:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费用)
    3、房地产开发费用(如有金融机构利息单则用“利息+(1+2)*5%”,如全部自有资金开发或不能取得支付金融机构利息凭证的则“(1+2)*10%”
    4、与转让房地产有关的税金(营业税及附加税)
    5、财政部规定的加计20%扣除数

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  • 请叫我雷锋 2016-09-16 16:56

    根据土地增值税暂行条例及实施细则,纳税人计算土地增值额时税法允许扣除的项目主要包括四个方面:一是土地取得成本,即取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用;二是房产开发成本,即开发土地和新建房及配套设施的成本,包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用;三是房地产开发费用,即开发土地和新建房及配套设施的费用,包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用;四是转让房地产有关的税金,包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税,纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。另外,土地增值税实施细则还规定,对从事房地产开发的企业,允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%扣除。

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  • estevez 2016-09-15 22:50

    (一)对于新建房地产转让
    1.取得土地使用权所支付的金额
    2.房地产开发成本
    3.房地产开发费用
    4.与转让房地产有关的税金
    5.财政部规定的其他扣除项目
    (二)对于存量房地产转让
    1.房屋及建筑物的评估价格
    评估价格=重置成本价×成新度折扣率
    2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
    3.转让环节缴纳的税金
    希望帮助到你!

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