请教一下哈尔滨市房产契税怎么计算?

陈家俊 | 被浏览290次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-08-29 18:33

    二手房交易需要交纳的税费主要有:
    首先是“契税”,金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收,即:成交价或指导价×1.5%),由取得方(买方)支付
    1、契税:一般是房款的1%   (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、测绘费:按各区具体规定
    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-08-29 00:24

    哈尔滨市房产契税的计算方法首先:1.自有房产:.按财务帐上登记的建造实际价值(即原始价值)*(1-30%)*1.2%计算;2,对自有房产用于出租时;2..按出租房产所收的租赁收入*12%计算;计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%出租房产。

    0 评论

  • -丶- 2016-08-27 18:15

    哈尔滨市房产契税收费如下:

      (1)契税;90以上按房价1.5%缴纳;(买方承担)

      (2)营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

      (3)所得税(个税):未超过五年的按房价1%。(卖方承担)

      (4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

      (5)房屋产权登记费:一个名80.00元。要是两个名100元(买方承担)

      (6)评估费:房子评估价的1%。

      (7)担保费:贷款额的1%。

      (8)测绘费:75平以上-300元

      (9)房屋维修基金:二、三百元

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 请教下怎么写免征契税申请书?
    • 言尔无心 回答:契税减免申请书    XX区地方税务局:  根据财税[2015]37号文件第六条规定“同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转,包括母公司与其全资子公司之间,同一公司所属全资子公司之间,同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转,免征契税”及渝中国资[2015]3号文件,区国有资产监督管理委员会同意将XX公司位于xxxx的房地产无偿划转给我公司。  现我公司向贵局申请减免XXXX房屋契税,房屋面积1018.54㎡。  望批准。                               XXXX公司                         XXX年XX月XX日
    • 写保护开关 装修贷款申请书 购房合同怎么写 1年以前
  • 3 回答
    • 黑龙江省房产契税契税是多少?
    • Blackmagic 回答:1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%, 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。 3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%
    • 房产契税 购房契税税率是多少 二套房契税是多少 1年以前
  • 3 回答
    • 房产契税房产契税怎么计算?
    • 倒叙_7629 回答:  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。   另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”   赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
    • 商品房契税 房产契税 购房契税 24天以前
  • 3 回答
    • 房产契税如何征收?
    • 倒叙_7629 回答:一,房产税起征点税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。二,退还,免征房产税的情况:1,《办法》明确对居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积,下同)扣除。即,对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。2,居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房,且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税;符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有居住证并在工作生活的,其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
    • 契税怎么征收 契税征收 契税如何征收 11天以前
  • 3 回答
    • 一般契税房产何时契税?
    • 倒叙_7629 回答:  房屋契税缴纳时间:‍应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。   一、征收管理:   1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。   2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。   3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。   二、定义:   契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。   三、纳税义务人:   契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。   1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权;   2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织;   3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
    • 商品房契税 房产契税 购房契税 9天以前