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谁知道房地产开发企业营业税税率是多少?

何兰 | 被浏览750次 1年以前 |

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  • -丶- 2016-07-26 19:49

    下面将房地产开发企业涉及的主要税种介绍如下:            
    1、营业税:房地产开发企业销售不动产时应在收讫或取得索取营业收入(房款)凭据后,就全部价款和价外费用按销售不动产税目依5%的税率缴纳营业税。如与包销商签订合同由其自订价格进行销售,由房地产开发公司向客户开具房地产发票,依5%的税率缴纳营业税,包销商收取价差或手续费的应按服务业--代理业征收营业税。合同期满后,房屋未售出部分若由包销商收购,对房地产开发公司应就房屋销售收入按销售不动产税目依5%税率征收营业税。包销商将房产再销售,对包销商也按销售不动产税目征收营业税。房地产开发企业从事建筑工程作业,应按包括工程所用原材料及其他物资和动力价款在内的营业额,依建筑业税目所适用的税率3%纳税。                        
    2、土地增值税:土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位或个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,税率为30%、40%、50%和60%。建造普通标准住宅出售,增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的;因城市实施规划、国家建设需要依法征用、收回的房地产,可以免税。                              
    3、企业所得税:房地产开发企业的所得减除成本、费用、损失后的余额按25%的税率缴纳企业所得税。            
    4、城建税、教育费附加:依实际缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。            
    5、印花税:当单位和个人的房屋发生产权转移时,应当缴纳印花税。                     
    6、契税:其纳税人是以买卖、典当、赠与或交换形式取得土地、房屋产权的承受人。契税是按当事人双方所订契约产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。契税按房屋买卖成交价格的3-5%征收契税。

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  • 请叫我雷锋 2016-07-25 23:34

    土地增值税实行的是四级超率累进税率:
    (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除数为0;
    (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除数为5%;
    (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除数为15%;
    (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除数为35%。

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  • 灯泡大怪兽 2016-07-25 15:44

    房地产企业营业税税率:
    2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收,二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税税率为5.6%。

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    • clown_3715 回答:1、交通运输业   税率为:3%,   征收范围:陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运   常见征税业务:   陆运:通过铁路、公路、缆车、索道及其他陆路运送货物或旅客的运输业务。   水运:有通过江、河、湖、川、等天然、人工水道或海洋航道运送货物或旅客的运输业务。打捞,比照水路运输征税。   航运:通过空中航线运送货物或旅客的运输业务。通用航空业务、航空地面服务业务,比照航空运输征税。   管运:通过管道设施输送气体、液体、固体物资的运输业务。   装卸搬运:使用装卸搬运工具或人力、畜力将货物在运输工具之间、装卸现场之间或运输工具之间与装卸现场之间进行装卸和搬运的业务。搬家业务比照“装卸搬运”征税。   2、建筑工程业   税率:3%   征收范围:建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业   常见征税业务:   建筑:新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业,包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业,以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。   安装:生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配作业、安置工程作业(包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业)、有线电视安装费。   修缮:对建筑物、构筑物、进行修补、加固、养护、改善,使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。   装饰:有对建筑物、构筑物进行修饰,使之美观或有特定用途的工程作业。   其他工程作业:代办电信工程、水利工程、道路修建工程、钻井工程、平整土地、搭脚手架、疏浚工程、爆破工程、拆除建筑物或构筑物工程、绿化工程等工程作业。   3、金融保险业   税率:5%   征收范围:金融、保险   常见征税业务:   金融:贷款业务、融资租赁业务、金融商品转让业务(包括转让外汇、有价证券、非货物期货的所有权的业务)、金融经纪业务、其他金融业务(包括银行结算和票据贴现业务)。   保险:人身保险业务、责任保险业务。
    • 印花税税率是多少 购房契税税率是多少 购房营业税 2个月前