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  Hzl_8542 2016-07-05 11:24

  宁波首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

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  xiaoguiMF 2016-07-09 21:05

  你好，贷款买首套房的首付，一般为三成到四成。 但是这个数字并不是房子总价*40%就能得到的具体数字。
  买二手房首先得去银行申请贷款， 银行对你所购买的房子进行评估后，得到一个评估价， 就是银行认为这个房子在他们眼里值多少钱，这个数字定然低于你购买的成交价！然后！再乘以7成！是银行能贷给你的最高额度！懂么？ 不懂继续往下看。
  比如你定了一套50万的房子， 银行评估后认为最多价值40万，然后 40万*70%=28万！！ 意思银行最多给你贷款28万， 50万-28万=22万！剩下的这22万就是你必须要付给二手房东的首付款！！！
  你再用22万比50万的总价，得到首付比例4.4成！！！怎么高于四成了？？再往下看！

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  -丶- 2016-07-05 12:07

  宁波二手房首付比例，房屋竣工使用年限为五年内的（含五年），贷款比例不高于存量房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

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