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买房子贷款需要多久时间?

戴建鑫 | 被浏览437次 1年以前 |

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3条回答

  • 请叫我雷锋 2016-06-26 05:09

    一般贷款办完以后审批时间是20天,贷款审批通过,然后过户,过完户后20天左右出产证(加急的话7天左右),产证出来7天后放款到房东账户、国有银行比较慢一点,如果信用度良好的用户一般在一个之两个月下来
    希望对你有帮助

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  • 小小小帅 2016-06-25 22:17

    依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限
      银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。
      
      根据贷款利率变化调整还款期限
      贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供,从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提,通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
      值得注意的是,房贷利率并不是一个固定不变的数值,比如2015年就遇到了央行5次降息,月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息,房贷月供也会随之增加,很多家庭会在此时选择提前还贷,缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
      贷款人年龄也会影响贷款期限
      在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
      所购房房龄过大贷不到最长期限
      房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

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  • Hzl_8542 2016-06-25 19:07

    办理买房按揭贷款需要资料准备齐,符合银行的要求,一般申报当月就能放款,但公积金贷款时间较长,需要2到3个月时间。现在买房办理银行按揭贷款不麻烦,只要征信良好、符合银行规定的要求条件、可以申请办理,如下:
      1、一手房按揭贷款
      买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
      一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
      2、二手房按揭贷款
      买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明的。

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    • 大大大峻 回答:自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中: ①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成; ②银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理中心复审,2个工作日内完成。 ③市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。 ④审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。 ⑤选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。 ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。 ⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。
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