贷款没还完的房子能卖吗?

凌平 | 被浏览657次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-06-01 20:22

    按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售。如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用你的购房款去偿还银行贷款,拿出产权证并解除抵押后办理过户手续,此时你应慎重,此项操作风险很大,最好在专业人员的陪同或指导下办理。

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  • -丶- 2016-05-31 17:05

    不可以;
    假如购房时选择了银行按揭付款方式,以其所购买的房屋作为抵押物,从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间,必须按贷款合同的约定,定期向银行清偿贷款,履行还贷义务,直至贷款本息全部清偿为止。
      如要将该房屋抵押,首先要清偿银行的贷款,取得对房屋完整的所有权,才能与别人签订抵押合同,并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。
    根据《担保法》规定:抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-31 15:34

    可以的,有三种途径:
      
    ①转按揭,简称转按,就是就是将按揭关系直接转到下家,下家以同等的利息和同等的还款期继续履行还款义务
      
    ②赎契交易,也叫买家赎契;买家帮你们还掉未还贷款部分然后交易
      
    ③借证交易,也叫担保借证交易;买家从银行“借”出房产证,过户抵押贷款
      
    三种办法的过程基本一样,都是向银行申请,银行批复后准备过户

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    • 贷款没还完的房子能抵押吗?
    • prettygirl 回答:根据当前的情况知道,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:    1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;    2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;    3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;    4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。    所以,正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的,只是,借款人的还款压力会更高,所以,提前做好还款计划还是非常有必要的。
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    • Eternally 回答:1、在贷款期间,你的房子应该就已经抵押给银行了,银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。 2、你可以将房子转卖的,如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话,手续上会麻烦一些,需要协调的当事人很多。 首先,你需要和银行协商,如果你朋友的资质银行可以放款给他的话,可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。 第二,如果房产证没有办理下来,那么银行会让开发商承担一个阶段性担保,那样的话,在购房借款合同的中就是三方当事人,都需要协调。贷款人,开发商,银行。 第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字,不然,银行的银行的贷款合同,以及他项权利证都是没法办理的。
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    • 忆苦思幻 回答:未还清贷款的房产再交易,可采用三种方式:提前还贷、资金监管、转按揭。 提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
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