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二手房贷款需要办什么手续?

曲千兰 | 被浏览196次 8个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-05-17 20:58

    1、若是二手房按揭贷款的话比较简单,需要双方一起到银行办理受理手续,之后到房管部门过户,然后带着新房权证、房权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理,申请批准后到房管部门抵押,之后下款~
    2、若是商务抵押即用房权证作抵押的话,需要有申请下款的经济实体(可以使房权证主也可以是第三者),并且需要根据贷款的数额提供:房权证、土地证、身份证、户口本、营业地址、工商证、税务证、现金流水帐、进货凭证、销货凭证及其他税务凭证,特殊行业需提供特殊许可证呢(尽管好多银行的规定既没用又不合道理,但没有办法,建议若需要贷款的话找人帮着做做吧!),申请批准后办理抵押即可!
    所需资料:
    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
    2.户口本(夫妻双方)
    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
    4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
    5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
    6.学历证明(大专以上提供)
    7.申请人的贷款银行活期存折
    8.银行要求提供的其他材料
    卖方需要提供的资料
    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
    2.户口本(夫妻双方)
    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
    4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
    5.房屋产权证
    6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
    7.银行要求提供的其他材料

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  • 请叫我雷锋 2016-05-17 11:29

    签订房屋买卖合同→跟银行申请代扣款→银行做房地产评估→等银行贷款审批→跟银行签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→银行放款→申请人按期还款→还清贷款,银行归还房产证
    (二)提供的资料:
    (1)身份证、结婚证、户口本
    (2)有稳定的职业和收入;   
    (3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力(收入证明和银行工资流水);   
    (4)以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款,需要首付款的发票;
    (5)有购房合同、协议;   
    (7)贷款银行规定的其他条件。   因为办理的手续都建立在银行的要求,主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡,办理贷款业务就相对容易些

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  • -丶- 2016-05-16 19:16

    不知道你是在哪个城市,不同的城市或银行,在二手房贷款办理手续的细节可能略有不同。如果你是通过地产中介公司购买二手房的,中介公司将会指引及带领你办理贷款的手续;如果你是未通过地产中介,而是直接与业主成交的,则要自己去找银行去办理贷款的手续,当然,也可以找中介公司或专业的按揭、担保公司帮你去代办。
      不管是你自己或通过其他人或机构办理二手房贷款,都需要到银行进行贷款申请并签署相关的文件,并且购房人需要提交以下资料:
      1、买方(借款人)需提供的资料
      合法的身份证件:身份证、户口簿、婚姻证明(有配偶的双方都需要提供);
      职业证明、收入证明(近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明);
      拟贷款银行开立的活期存折(用作供楼);
      社保证明或纳税证明或公积金证明
      2、其他资料:
      交易房屋的产权证明文件:《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;
      定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证;
      买卖双方签订《商品房买卖合同》;
      以上资料请带备原件及复印件
      3、贷款申请条件
      年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人
      有稳定的收入,具有还款付息的意愿和能力。
      贷款审批过后,你就要与卖方去房管部门进行房屋过户、缴纳二手房税费及办理新的房产证。至于收楼时间,则由你与业主协商。购房过程中需要注意的一些细节问题,可以多找人问一下或上网查询一下,很多网站都可以查询得到。
    希望可以帮到你。

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