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建筑占地面积计算规则谁了解?

凌平 | 被浏览330次 1年以前 |

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3条回答

  • 这妞很酷 2016-05-10 14:14

    3 计算建筑面积的规定
    3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:
    l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
    2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算面积。
    3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
    3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积;层高不足2 .20m者应计算1.2面积。
    3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
    3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。
    3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的l/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
    3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
    3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
    3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算l/2面积。
    3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
    3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
    3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
    3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
    3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。
    3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
    3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。
    3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
    3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
    3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
    3.0.20 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
    3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。
    3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
    3.0.23 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
    3.0.24 下列项目不应计算面积:
    1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
    2 建筑物内的设备管道夹层。
    3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,
    4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
    5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
    6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
    7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
    8 自动扶梯、自动人行道.
    9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-10 14:08

    实际操作中,本人都是以首层的建筑“外轮廓”面积为基准,兼顾上层出挑情况来确定建筑占地面积的。之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地却是100%。
    同样,容积率计算时是否计算地下建筑面积在内,各规范中都没有明确规定。实际操作中,大多城市仅计算地上建筑面积,但依然有个别城市是计算包括地下面积在内的“总”建筑面积(本人未遇到过,但听说过)。
    设计中,有些问题是约定俗成的,并非都有明确的条文,有条文也会有不同理解,还是要以实践经验为准。
    以上回答已倾尽所知,谨供参考。

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  • -丶- 2016-05-10 11:28

    参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算:
    (1)单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算.
    (2)地下室、半地下室等按其上口外墙(不包括采光井等)外围的水平面积计算.
    (3)有柱雨篷按柱外围水平面积计算,独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算.
    (4)有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算.R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算.
    (5)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算,无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算.二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算,未形成的不计算.
    (6)穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按其水平投影面积计算.
    (7)两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算.
    (8)有柱或有围护结构的门廊,按其柱或围护结构外围投影面积计算;突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算.
    (9)室外楼梯按其投影面积计算.
    以下部分不计入建筑占地面积:
    (1)无顶盖的花架等建筑小品不计算.
    (2)亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算.
    (3)城市公共通道不计算.
    (4)骑楼不计算.
    我所知道的就这些了,希望能帮助到你。望采纳。

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