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请问下怎么购买已经抵押给银行的房产?

徐娜 | 被浏览799次 1年以前 |

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3条回答

  • L_4227_8482 2016-05-06 19:40

    你好,据我所知有以下几点
    1、建议消费者选择大中介公司进行交易,大中介公司对购房流程熟悉,风险把控能力强,一般都会对流程进行监控,在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益;  
    2、大中介公司一般都有合作的担保公司,遇到卖方提前收款或需要解押的情况,可以求助于担保公司,先支付部分担保费用,将风险转嫁至担保公司,由担保公司全权调查并出款,规避客户风险;  
    3、若买方已经支付完房款后,过户期间房屋被冻结,买方应该积极起诉,提交原始合同及房款支付凭证,请求法院支持 正常取得房产。
    希望我的回答对你有所帮助。

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  • Hzl_8542 2016-05-05 16:16

    先去和开发商进行协商,让他给你这一套解压,然后办理相关手续,这样进行是可以的。抵押的房屋出售开发商是可以一套套解压销售的
    具体能否告下来,就要看你们签定的合同有没有规定了,如果规定开发商不允许将已售房屋抵押,那么你就能成功告下来,如果没有约定,那么,就只能是这样了,合同中会有交房日期,如果开发商能保证这天把房子交给你,并且在约定的日期内给你办理完房产证,那么,他就没有失约,你也就很难告下他来。

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  • -丶- 2016-05-02 23:12

    是可以买卖的,不过要满足以下条件;
     首先,以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。其中包括:
      1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
      2、主债权的种类、数额;
      3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;
      4、抵押房地产的价值;
      5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
      6、抵押期限;
      7、抵押权灭失的条件;
      8、违约责任;
      9、争议解决的方式;
      10、抵押合同订立的时间与地点;
      11、双方约定的其他事项。
      其次,应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内,到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时,应当向登记机关交验下列文件:
      1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
      2、抵押登记申请书;抵押合同;
      3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;
      4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
      5、可以证明抵押房地产价值的资料;
      6、登记机关认为必要的其他文件。
      登记机关经审核,凡权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效,受法律保护。未办抵押登记的,抵押合同无效,抵押权也就不成立。

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