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  L_4227_8482 2016-05-06 19:40

  你好，据我所知有以下几点
  1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；　　
  2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；　　
  3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持 正常取得房产。
  希望我的回答对你有所帮助。

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  Hzl_8542 2016-05-05 16:16

  先去和开发商进行协商，让他给你这一套解压，然后办理相关手续，这样进行是可以的。抵押的房屋出售开发商是可以一套套解压销售的
  具体能否告下来，就要看你们签定的合同有没有规定了，如果规定开发商不允许将已售房屋抵押，那么你就能成功告下来，如果没有约定，那么，就只能是这样了，合同中会有交房日期，如果开发商能保证这天把房子交给你，并且在约定的日期内给你办理完房产证，那么，他就没有失约，你也就很难告下他来。

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  -丶- 2016-05-02 23:12

  是可以买卖的，不过要满足以下条件;
  　首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。其中包括：
  　　1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
  　　2、主债权的种类、数额；
  　　3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；
  　　4、抵押房地产的价值；
  　　5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
  　　6、抵押期限；
  　　7、抵押权灭失的条件；
  　　8、违约责任；
  　　9、争议解决的方式；
  　　10、抵押合同订立的时间与地点；
  　　11、双方约定的其他事项。
  　　其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
  　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
  　　2、抵押登记申请书;抵押合同；
  　　3、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；
  　　4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
  　　5、可以证明抵押房地产价值的资料；
  　　6、登记机关认为必要的其他文件。
  　　登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

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