空中花园算建筑面积吗

许震 | 被浏览992次 1年以前 |

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3条回答

  • 柚柚_7488 2016-05-08 23:25

    你好,通俗的讲,如果空中花园上面没顶盖,周围没有完全围合的情况下,不算面积
    一般开发商都会把空中花园做成不计入容积率的样子,就是不算建筑面积,但是可以利用的空间

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  • Hzl_8542 2016-05-05 14:47

    你好,这个的话空中花园、入户花园等严格的来说均不算建筑面积,详细可以查阅   GB   50353-2005   《建筑工程建筑面积计算规范》,里面明确了计算建筑面积的三要素,1、设计利用(或使用),2、有顶盖,3、层高或净高满足要求
    但考虑到这些部分在施工中也有较大的投入并占用一定的土地空间,所以一些地区也制定了相应的规则来对其进行补充。如海口市的《关于进一步规范建筑面积的计算规则》,就明确以下:
    根据《规则》,建筑物阳台、露台进深不大于2.4米的,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的,按其水平投影全面积计算建筑面积。入户花园、空中花园进深和面宽均不大于2.4米的,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积;超出2.4米的,按其水平投影全面积计算建筑面积。突出外墙的凸窗窗台高度大于0.4米,窗高小于2.2米,且突出外墙面尺寸不大于0.6米时,不计算建筑面积;超出上述尺寸任何一项的,均按其水平投影面积计算建筑面积。
         居住类建筑(包括公寓、排屋、别墅等)层高一般不得大于3.3米,大于3.3米的,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。办公类建筑(含写字楼)层高一般不得大于4.8米,大于4.8米的,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。商业类建筑(含酒店和商业用房)层高一般不得大于5.1米,大于5.1米的,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不列入超层高控制范围。

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  • -丶- 2016-05-02 10:45

    空中花园是有上顶棚的吗,如果没有,那这个不能算作建筑面积.
    产权登记按建筑面积计算.
    建筑面积为房屋套内面积加上分摊的共有建筑面积.如果这空中花园只属于你一家,且有顶硼上盖,层高大于2.2米,则要计算建筑面积,否则,不能算作你房屋的建筑面积的.

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