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  ag123456 2016-04-11 16:53

  办理流程：
  1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的抵押贷款品种；
  2、申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表
  3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保。
  4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查
  5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行
  6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。

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  -丶- 2016-04-11 16:44

  郑州银行房产抵押贷款服务对象：
    
  1、年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人；
  2、经工商行政管理局核准登记的企事业法人、个体工商户、其它经济组织等。
    
  郑州银行房产抵押贷款期限：
    
  郑州银行房产抵押贷款的最长期限为10年，贷款期限一般是按照贷款的实际用途确定。一般而言，郑州银行房产抵押贷款期限加上房屋已经使用的年限不得超过30年。
    
  郑州银行房产抵押贷款额度
    
  1、单一客户总额度不超过500万元（个人不受金额限制），在批准的额度内可分次使用，贷款期限内可随借随还。
  2、以商品住房抵押的，抵押率最高不超过抵押物评估价值的70%；
  3、以写字楼、街面商用房、别墅等抵押的，抵押率不超过评估物价值的60%；
  4、以土地质押的，抵押率不超过抵押物评估价值的70%。
    
  郑州银行房产抵押贷款申请材料
    
  个人
  1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明（未婚者提供民政部门出具的未婚证明）；
  2、借款人及配偶当地居住证明材料；
  3、抵押物权利凭证、抵押物清单、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件；
  4、需要评估的，提供郑州银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
    
  企业
  1、借款人身份证及抵押人的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、贷款卡等。从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；
  2、借款人及抵押人验资报告和公司章程，借款人财务数据；
  3、借款人获得抵押贷款所需的抵押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意抵押的书面文件；
  4、需要评估的，提供郑州银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
    
  郑州银行房产抵押贷款流程
    
  1、申请：申请人提交借款申请书，并按规定提交相关申请资料。
  2、贷款调查审批：分支行信贷部门受理贷款申请，进行贷前调查、贷时审查、支行行长审批，超权限的按规定程序报有权审批人审批。
  3、贷款发放：经最终审批人审批同意后，分支行与客户签定个人住房借款合同，与抵押人签订抵押合同，办理抵押登记手续后，办理贷款发放。

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  prettygirl 2016-04-11 16:37

  个人抵押房屋贷款的具体流程:
  1.向银行提出贷款申请，
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
  3.签定借款合同等;
  4.办理房地产抵押登记事宜;
  5.银行放款
  个人抵押房屋贷款所需要的资料:
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  注意：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  3.担保人;
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要15-20个工作日左右

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