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  蒙娜丽莎的小胖手 2015-11-16 22:29

  老旧小区改造范围广，涉及部门多，内容，做工作井改造，首先要考察的老小区的基本情况，了解社区建设的基本结构，建筑面积，居住人数，面积分布，建筑号，单元号，建筑物，了解小地下管网的使用等等。在调查过程中涉及的办事处，社区居民，物业公司，供热，供水，供电，排污，以及其他相关单位。调查必须详细，真实的，提供了基础施工方案。 施工方案设计阶段 根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、规范，又要符合实际情况。 项目招投标阶段 根据改造项目类型分类包招标，招标按照国家和地方有关招标程序。选择经验，有技术，有施工，监理单位的力量来承担改造的老旧小区维修任务。 项目施工阶段 施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。 项目验收阶段 验收包括时间表审批，分验收，竣工验收，验收应各有建设单位，施工单位，监理单位，设计单位参加英寸批准做每完成一个接受的改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格的专业公司进行能效评价。 总结：以上就是2015年老旧小区改造实施方案及意义，不过以上的老旧小区改造实施方案仅供大家参考，因为根据每个地方的政策不一样、小区的老旧程度不一样所以这个老旧小区改造的方案也会有所不同。所以说每个地方的老旧小区改造都是不一样的。现在大家都知道旧小区改造了吧。

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  Oo單荇衜oO 2017-02-19 13:40

  老旧小区景观绿化及市政配套提升改造工程

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  梦见了什么 2015-11-13 15:21

  一、整治目标
  
  　　完成秀水苑、湖滨花苑、机关小区、供电小区和盛世华庭一期等21.01万平方米、1799户的老旧小区改造，建立并完善长效管理机制，基本实现物业服务。
  
  　　二、整治原则及对象
  
  　　政府主导、群众参与；统筹规划、分步实施；突出重点、一区一策；以镇为主、部门配合。主要从房屋维修、围墙、监控、绿化、停车位、消防、大门、管线、值班室、雨污水管道、电梯等方面逐一改造以上五个小区目前存在的问题。
  
  　　三、整治内容
  
  　　1.基础设施。整修小区道路，做到路面平整无破损、路牙整齐无缺损；疏通、翻建地下管网，做到雨天不积水、污水不外溢；修整管线设施，做到电力、通信、有线电视等管线合理分布，统一高度走向，基本无乱拉乱接现象。
  
  　　2.房屋本体。整修、更换破损落水管，保证排水通畅；整修、出新楼梯扶手、栏杆、防盗门、楼道窗，做到整洁美观；出新楼道内墙和破损、风化严重的外墙面，达到防漏、美观效果；增设房屋幢号、单元标识，易于群众识别；有条件的可对房屋屋面进行清理与维修，达到防漏效果。
  
  　　3.绿化景观。整合绿化资源，优化绿化布局；改（增）建公共绿地，调整补植乔（灌）木，注重生态建设；完善小游园、小景点，提升绿化品位。
  
  　　4.公建配套。在条件许可的小区适当补建门卫室、社区警务室、物业服务用房；清理被占用或闲置的公建配套用房，恢复原有使用功能；有条件小区可新建休闲场地或对原有休闲场地维修改造，添置健身设施；合理配置宣传栏、公示牌，在主入口处设置小区平面示意图。
  
  　　5.环境卫生。拆除违法建设，清理整顿乱搭乱建、乱堆乱放、乱拉乱挂；清理整顿占道经营；清理杂乱无章的店面招牌和广告牌；整修、增设垃圾房和垃圾箱（桶）；整顿餐饮店油污排放；设立毒饵站。环境卫生整治中坚持疏堵结合，使县容县貌得到改观。
  
  　　6.停车设施。利用小区空余场地、荒废或品位不高绿地改建停车场，增加生态停车泊位；拓宽道路增设临时停车泊位。利用荒废或品位不高绿地改建停车场的，应使用草坪砖铺设，并在小区内补植乔（灌）木，保证小区绿化品位不降低。
  
  　　7.消防设施。在无消防设施或消防设施不完善的小区补建消防栓、拓宽消防通道等，最大限度的满足消防技术要求。
  
  　　8.技防设施。在小区出入口、主要道路、停车场等重要位置增设监控设施，主要部位安装电子巡更系统，在小区保安值班室安装与公安机关联网的一键式报警系统；小区建设的监控系统需与公安机关联网；在实施封闭管理的小区，可建设周界报警系统。
  
  　　四、实施步骤
  
  　　1.制订方案。县规划局对列入年度计划的老旧小区改造项目分别进行规划和设计。高良涧镇负责拟定、公示老旧小区改造项目的实施方案和长效管理方案，广泛征求业主意见后，提交县老旧小区改造工程领导小组并召集相关职能部门进行会审。
  
  　　2.代建招标。县代建办、招投标中心根据审核通过的老旧小区改造工程方案，组织工程招标，落实全程施工质量跟踪管理。
  
  　　3.组织实施。高良涧镇负责组织实施。县住建局、代建办、招投标中心等相关职能部门配合高良涧镇督查推进工程进度和工程质量，确保工程按质量和进度要求完工。
  
  　　4.验收交付。工程结束后，高良涧镇组织对老旧小区改造工程进行初步验收，验收合格后，向县老旧小区改造工程领导小组提出综合验收申请，县领导小组组织县相关职能部门进行综合验收。
  
  　　五、保障措施
  
  　　（一）明确组织分工。成立县老旧小区改造工程领导小组，具体负责老旧小区改造的组织、协调、推进、统计等工作。
  
  　　（二）多元加大投入。由县级财政统筹安排老旧小区改造工程经费；供电、供水、通讯、有线电视等管线和设施设备整修或新建费用，由相应专营单位承担；老旧小区改造工程中涉及的各项规费，有关部门予以免收。
  
  　　（三）广泛宣传发动。不断加强舆论引导，大力宣传，营造全社会共同关心、支持、参与的良好氛围；正确引导业主主动参与，聘请小区业主代表全程监督，广泛听取业主意见，真正做到把好事办好、实事办实。
  
  　　（四）落实长效管理。以老旧小区为契机，组织成立小区业主大会和业主委员会，理顺小区管理体制，有效推行物业管理和社区管理相辅相成。
  
  　　（五）强化督查考核。不断要加强日常检查督导，定期评选出改造较好的老旧小区，并组织现场观摩，定期公布检查和考核结果

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  最亮的小太阳 2015-11-13 20:49

  （一）施工顺序： 根据工程进度及现场情况安装聚苯板由下到上施工，抹灰由上到下施工。 （二）、工艺流程： 基层墙面处理→弹控制线→挂基准线→预粘翻边网格布→粘贴聚苯板→找平修→安装锚栓→抹底层聚合物砂浆→压入翻边→粘贴加强层→粘贴网格布压入砂浆→ 抹面层聚合物砂浆→粉刷墙面、验收。
  施工方法
  （一）、基层墙面处理
  1、清水砖墙体：基层粘结拉拔试验，满足规定值后，对既有建筑的基层由于拆除、冻害、盐析或侵蚀所产生的损害要用高压水枪，钢刷冲洗残灰，吹净表面灰粉后，对墙面的砂浆残渣必须清理干净，墙面平整度超差部分应剔凿或修补。伸出墙面的（设备、管道）联结件已安装完毕并留出外保温施工的余地、再进行保温板施工。
  2、外墙外表面抹灰，并有涂料饰面的墙面以及外表面有装饰砂浆的墙面，检查抹灰层是否有空鼓，裂缝，对空鼓松动的抹灰面层剔除，用水泥砂浆填补抹平。对无空鼓松动墙面应进行打磨，清刷，清除外表面油渍，污物，必要时涂刷界面剂。 对基层面的缺损、孔洞填补密实，开裂起鼓砂浆予以清除，不平表面抹平，原有涂料尽可能铲除，钢丝刷子刷划，然后清水冲刷干净，再进行保温板施工。
  3、蘑菇砖、瓷砖墙面：首层为蘑菇砖、瓷砖墙面，剔除后用水泥砂浆抹平 。
  4、伸出外墙面和雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管道等应安装到位，并预留外保温层的厚度。 （二）、弹控制线 根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制
  线及伸缩缝线、装饰缝线等。
  （三）、挂基准线 在建筑外墙下角（阳角、阴角）及其它必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。
  （四）、 配制聚合物砂浆胶粘剂 根据生产厂使用说明书提供的配合比配比制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀。拌好的胶粘剂在静停5-10 分钟后还需经二次搅拌才能使用，配制好的砂浆应注意防晒避风，以免水分蒸发过快。一次配制量应在可操作时间内用完。
  (五)、粘贴翻包网格布 凡在粘贴的聚苯板侧边外露处（如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧，门窗口等处）都应做网格布翻包处理。
  （六）、 粘贴聚苯板 外保温用聚苯板尺寸一般为600mm× 600 mm ，非标准尺寸或局部不规则处现场可裁切，但必须注意切口与板面垂直。整块墙面的边角处应用最小尺寸超过300mm 的聚苯板，聚苯板的拼缝不得正好留在门窗口的四角处，应采取整板切割成型，粘贴面积不小于40%。 粘板应用专用工具轻柔、均匀挤压聚苯板，随时用2m 靠尺和托线板检查平整度和垂直度。粘板时注意清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”，板缝拼严，缝宽超2mm 时用相应厚度的聚苯板片填塞或发泡剂填塞。拼缝高差不大于1.5mm ，否则应用砂纸或专用打磨机打磨平整。
  （七）、锚固件固定 设计要求采用机械锚固件固定聚苯板时，锚固件安装应至少在胶粘剂使用24 小时后进行，用电锤在聚苯板表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，钻入墙体深度不小于设计要求，拧入或敲入锚固钉，钉头和圆盘不得超出聚苯板面，锚固定件数量每平方米不少于7个。一般设于每块聚苯板的四角和中心，门窗洞口边增加设置。 保温 装饰线粘贴后使用辅助锚栓加强，线脚宽度小于300mm时，设置一道锚固间距300mm, 线脚宽度300mm-600mm之间，设置2道锚栓间距400mm错开布置，线脚宽度大于600mm时，按线脚宽度每300mm设置一道锚栓间距400mm错开布置，锚栓应待粘接聚苯板的胶接剂凝结后，方可钻眼施工。
  （八）、 抹底层抹面砂浆 聚苯板安装完毕检查验收后进行聚合物砂浆抹灰，抹灰分底、面层两次。在聚苯板面抹底层抹面砂浆，厚度2-3mm ，同时将翻包网格布压入砂浆表面。门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随即压入砂浆中。保护层厚度为3-5mm。
  （九）、加强层做法 考虑首层与其它需加强部位的抗冲击要求，在标准外保温做法基础上加铺一层加强型网格布，采用两布三浆的施工方法，并再抹一道抹面砂浆罩面，以提高抗冲击强度。在这种双层网格布做法中，底层网格布是标准普通型网格布，外层是质量更好、强度更高的增强型网格布，以满足设计要求的抗冲击强度为原则。加强部位
  抹面抗裂砂浆厚度为20mm．在同一块墙面上，加强层做法与标准层做法间如无墙面线条分割应留设伸缩缝。
  （十）、贴压网格布 将网格布绷紧后贴在底层抹面砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。网格布不得压入过深，表面必须暴露在底层砂浆之外。单张网格布长度不宜大于6m ，铺贴遇有搭接时必须满足横向100mm ，纵向80mm 的搭接长度要求。 （十一）、 抹面层抹面砂浆
  1、在底层抹面砂浆凝结前再抹一道抹面砂浆罩面，厚度1-2mm ，仅以覆盖网格布，微见网格布轮廓为宜，面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。
  2、砂浆抹灰施工间歇应有自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈台阶型坡茬，留茬间距不小于150mm ，以免网格布搭接处平整度超出偏差。
  （十二）、“缝”的处理及分格条的处理
  1、外墙外保温可设置伸缩缝、装饰缝。在结构沉降缝、温度缝处也应做相应处理，具体做法参照图集变形缝做法和装饰线条做法。
  2、留设伸缩缝时，分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆初凝后起出，修整缝边。缝内填塞发泡聚苯乙烯圆棒（条）作背衬，直径宽度为缝宽的1.3 倍，再分两次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的50-70 ％。沉降缝与温度缝根据缝宽和位置设置金属盖板，以射钉或螺丝紧固。
  3、装饰缝应根据建筑设计立面效果处理成凹型或凸型，凸型称为装饰线，以聚苯材料来体现为宜，此处网格布与抹面砂桨不断开。粘贴聚苯板时，先弹线标明装饰线条位置，将加工好的聚苯线条粘于相应位置。线条突出墙面超过100mm 时，需加设机械锚固件，线条表面按普通外保温抹灰做法处理。
  4、凹型称为装饰缝，用专用工具在聚苯板上刨出凹糟再抹防聚合物抗裂砂浆。
  （十三）、破损部位修补 因工序穿插、操作失误或使用不当致使外保温系统出现破损的，按如下程序进行修补。
  1、用锋利的刀具剔除破损处，剜除面积略大于破损面积，形状大致聚齐，注意防止损坏周围的抹面砂桨、网格布、聚苯板。清除残余的胶粘剂、聚苯板颗粒。
  2、切割好一块规格、形状完全相同的聚苯板在背后抹厚度适应的胶粘剂，塞入破损部位与基层墙体粘牢，表面与周边聚苯板齐平。
  3 、仔细把破损部位四周约100mm 宽度范围内的涂料和面层抹灰砂浆磨掉，注意不得伤及网格布，不得损坏底层抹面砂浆。如果不小心切断网格布，打磨面积应继续扩展。如造成底层抹面砂浆破碎，应抠出碎块。
  4 、在修补部位四周贴不干胶纸带，以防造成污染。
  5 、用抹面砂浆补齐破损部位的底层抹面砂浆，用湿毛刷清理不整齐的边缘，对没有新抹砂浆的修补部位作界面处理。
  6、 剪一块面积略小于修补部位的网格布（玻纤方向横平竖直），绷紧后紧密粘贴到修补部位上，确保与原网格布搭接宽度不小于80mm .
  7、 从修补部位中心向四周抹面层抹面砂浆，做到与周围面层顺平。防止网格布移位、褶皱，用湿毛刷修整周边不规则处。
  8、 待抹面砂浆干燥后，在修补部位做外饰面，其纹路、色泽尽量与周围饰面一致。
  9 、待外饰面干燥后，撕去不干胶纸带。
  （十四）、保温施工时在每三层设一层嵌固带，防火隔离带沿楼板位置水平设置，带宽为300mm的A级，厚度同保温板。

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