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  荣耀vvv 2015-06-20 10:59

  很不靠谱，业内表示，所谓“零首付”，主要有两类：第一类“零首付”，本质上等同于分期首付，即先不支付或者少量支付首付，等过几个月或者一年时间，把剩余首付凑齐，再去申请房贷；第二类，就是本文所说的“零首付”，相当于做高合同价，虚假贷款。从安全性和可操作性来说，前者明显优于后者。

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  fulili19951109 2015-06-20 11:00

  现在的房子大多都是先付首付，再每个月定期交贷款。一般来说零首付都是不可能的，因为房地产本身就会缺资金，他会先收入一笔的。如果真的是零首付，建议你把和同这些都认真研读，遇到不懂的可以问一问有经验的人。

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  123GG 2015-06-20 10:59

  房地产市场低迷时，很多楼盘都推出“0首付购房”优惠活动，以此来吸引购房者眼球。不过，0首付购房可信吗？贷款买房真的可以不用支付首付吗？
  
  　　所谓零首付，是指开发商自己或者通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款，购房者以该借款支付购房款的首付款，其余购房款由购房者通过银行按揭支付。
  
  　　作为购房者应当明白天下没有免费的午餐。开发商为了促销商品房而打出的零首付做法，违反了国家的金融政策，为我国金融监管部门所禁止。0首付购房，不仅购房者要承受极大的风险，连开发商和中介都存在一定的风险。
  
  　　购房者
  
  　　1、楼市风险越来越大，资金实力不足以购房的消费者勉强入市风险非常大。
  
  　　2、部分楼盘需等首付款分期支付完毕，再签订购房合同，如果开发商遇到资金紧张跑路，购房者将没有保障。
  
  　　房企、中介
  
  　　采取低首付、0首付购房,只要房价有波动,购房人很可能就断供。以美国次贷危机为例，2004年，美国25%的购房者和42%的第一次购房者利用“零首付”抵押贷款购买房子。许多并不具备还款能力的人因为不需要支付首付，可以轻易地通过贷款买下一栋房子，最终导致次贷危机爆发。
  
  　　按照中国人民银行制定的《贷款通则》第二条、第二十一条的规定，经营贷款内容的贷款人必须是持有《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》的中资金融机构。开发商及其制定的企业一般都不具备贷款资格，因此购房者与开发商及其指定的企业签订的借款协议实为无效协议。
  
  　　而借款协议无效，购房者就必须按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，返还因该协议而取得的财产。这样一来，购房人既要偿还银行按揭贷款，又要归还开发商或其指定企业的借款。抗风险能力不强的购房者，一旦出现断供情况，购房者必须承担由此带来的金融信用风险。
  
  　　因此，0首付购房并不像大家想象中那么美好，购房者还是要慎重选择！

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  谢汶静 2015-06-20 10:58

  零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

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