购房认购

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    • 购房认购流程有哪些?
    • 你那么爱他_5924 回答:买一套称心如意的住房对于老百姓来讲是一个很重要的问题,同时也是大部分购房者都很关注的问题。可往往大家购房时非常茫然,不知道从何下手。怎样购房呢?购房的流程有哪些呢? 一、怎样购房购房时需掌握以下几点,一是确定购房目标,理性以及有规划的消费是购房的前提;二是购房首付款的积累是购房的关键;三是购房常识的学习,掌握一些地产基础知识是购房所必需的;四是购房范围的筛选,选择适合自己的楼盘,购房量力而行。 二、购房的流程1.调查市场,寻找房源。这段期间购房人可借助报刊杂志上的宣传和中介机构的帮助,但重要的是调查分析,多方比较,以免偏听偏信。2.委托代理商或合同代理律师签订《商品房销售合同》并按合同规定交付全部或部分购房款。合同是销售中最重要的法律文件。因此,购房人应逐条审查、询问、并应根据具体要求增订补充协议。3.购买预售商品房应办理预售登记。签订预售合同30日内,买卖双方应到房地产交易中心办理房屋合同登记备案手续,为以后办理房屋权证作准备。4.验收房屋,办理入住。购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋面积、地面装修以及电器、水、消防等配套设施进行检查和验收。入住前,开发商必须向购买人提供住宅质量保证书和使用说明书。购房人应与物业公司签署物业管理合同并交纳维修基金及各项管理费用。从购房的角度来讲,在不同的时期,就要根据自身的情况,尤其是要考虑政策变化来选择最适合自己房屋。以上就是怎样购房以及购房流程,希望对您购房置业有所帮助。
    • 购房认购 购房贷款有哪些 购房贷款流程 6年以前
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    • 购房认购单是什么?
    • 王彩虹12138 回答:购房认购单的话,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一般包括:(1)买卖双方当事人的基本情况;(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);(3)房屋价款计算;(4)定金;(5)签署正式买卖合同的期限。认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。
    • 购房认购 购房需要什么 貔貅是什么 7年以前
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    • 购房认购流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:流程一:看楼 首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。 在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证, 如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、 是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面, 建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。 如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的, 应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二:买楼 首先,购房者应慎签认购书。 认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。 签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金, 而发展商却不一定会退还。 因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本, 在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。 其次,购房者要看认购书是否能保证公平。 认购书的内容一般包括: 双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 价格计算;签署契约的时限规定。 大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 最后,房款必须支付到监控账户。 购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。 比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三:正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。 消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。 1、列明商品房情况 “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容, 消费者应留心其中填空处所填的条款,其中特别注意列明自然层数和层高几米。 2、房屋面积计价方式 房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算, 合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。 3、交房日期条款 因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任, 常常在交房上大做文章。 一是只注明竣工日期,没有交付使用日期; 二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期,也没有交房日期。 购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”, 同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺 现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。 首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准, 如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。 其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚, 尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。 5、关于产权登记 取得房产证是买家最关注的事情。 在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证, 不退房,只支付××违约金”的类似约定。 购房者最好在合同中约定: 如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书, 购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。 6、保修责任 保修责任,购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
    • 购房认购 购房贷款有哪些 购房贷款流程 6年以前
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    • 认购房产是什么意思?
    • 那么爱你 回答:你好,根据《合同法》,认购(包括签署认购书、缴纳认购款)属“预约合同”的行为,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果买房人还没见过购房合同,那么则不存在预约的法律效力。也就是说认购书预约的不是房子,而是购房合同。 而且,开发商在没有取得《房地产预售许可证》的前提下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是否签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
    • 产权是什么意思 马桶是什么意思 清包是什么意思 7年以前
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    • 内部认购房要注意什么?
    • 刚好遇见你_8481 回答:内部认购书只要双方签章(主要是公司盖章)真实,其中又明确了房屋的具体条件、价格及买卖的合意,那么从形式上来说,是有效的,但要注意的是,如果该认购书未约定明确具体的房屋,那么只能视为是对于将来必须签订商品房购销合同及优惠的约定,如果将来开发商拒绝签订正式合同,那么该认购书还是存在一定风险的,特别是对于一次性付全款,风险更大,未签订正式的购销合同,实际上房屋买卖合同关系并未成立,所以还是小心为好。
    • 购房合同需要注意 购房认购 装修要注意什么 6年以前
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    • 购房认购协议范本有没有?
    • prettygirl 回答:卖房方(甲方): 身份证号码: 购房方(乙方): 身份证号码: 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、 甲方将其拥有独立产权的位于北京市_____________区___________ _____________________________________________的房屋(房屋所有权证编号:________________________,建筑面积_________________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(¥________________)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向______________________________银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。 二、甲方承诺: 1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。 6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 三、乙方承诺: 1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。 2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。 5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。 五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。 六、违约责任 1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。 2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。 七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 九、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 十、特别约定: __________________________________________________________________甲方:              乙方: 年  月  日          年  月  日
    • 购房认购 地板有没有甲醛 装修协议范本 7年以前
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    • 购房认购书如何退定金?
    • -丶- 回答:《楼宇认购书》签订后不买房,客户所交定金能否返还要视具体情况而定。 《城市房地产管理法》规定,商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时,所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证,认购书属于无效协议,客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时,开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定,该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下,客户退房就属于违约行为,不能要求返还定金。但是,如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款,只有定金条款,即使开发商有楼宇预售许可证,该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立,从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下,客户收回购房意向,可以要求返还定金。
    • 商品房认购书 定金可以退 购房认购 7年以前
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    • 购房认购确认书怎么写?
    • 那么爱你 回答:以下是房屋认购协议书相关知识的汇总,仅供参考。 ◇认购协议书 甲方(卖方): 房地产开发有限公司。 住所: 法定代表人: 委托代理机构: 乙方(认购方): 住所: 证件名称: 证号: 联系电话: 委托代理人: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,就乙方认购甲方预售商品房事宜,经充分协商,达成协议如下: 1、乙方认购甲方预售的 号楼 号房屋,该商品房的用途为 ,属框剪结构,层高为 米。该商品房预测建筑面积为 平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。 2、甲、乙双方约定房价为建筑面积每平方米单价 元, 总金额 元。购房款的支付期限和方式,由双方按照交易习惯在《商品房买卖合同》中约定。 3、该房屋的交付条件为:符合规划批准的施工图(包括装修)要求,并经验收合格。 4、交付期限为年月日前。 5、乙方在订立本协议时,支付定金人民币 元,作为乙方购买认购房屋的担保。签订《商品房买卖合同》时,乙方支付的定金转为购房款。 6、甲、乙双方商定,认购期为 天,乙方于年月日前到 售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》( 省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。 7、在本协议约定的认购期内,甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的,应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的,无权要求返还定金。 8、乙方未在本协议约定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》,甲方有权另行处分本协议所涉房产。 9、甲方声明:本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行,甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押,以保证在合同约定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积,因此所有权不属于业主,甲方有权对车位(库)进行处分。 10、本协议未尽的商品房买卖合同条款,按下列先后顺序确定: (1)甲、乙双方另有的约定; (2)法律、行政法规的规定; (3)行政主管部门批准的施工图及文件; (4)格式合同确定的条款; (5)商品房买卖交易习惯。 11、因本协议所发生的纠纷,由 仲裁委员会裁决。 12、本协议经甲、乙双方签署后生效,一式四份,甲、乙双方各执二份。 甲方: 乙方: 年 月 日
    • 购房认购 购房合同怎么写 建房协议书怎么写 7年以前
  • 3 回答
    • 购房认购书范本求一份?
    • 距离_5082 回答:房屋认购书范本   甲方:物业名称:××小区   地址:邮政编码:   乙方:姓名/公司名称:____________   代理人:_____________   身份证号码/注册登记号:_________________   地址/法定地址:________________   电话:__________   邮政编码:___________   根据北京市房地产法规的有关规定,甲、乙双方就购买××小区商品房事宜,经过平等协商,签订本认购书。   1、××小区位于_______区_______路_______号,经××房产管理局批准,现正式对外预售[预售许可证:×房   地(××)内预字××号××房地(××)内预字第×号]   2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积:________平方米。单价:人民币   ________元/平方米,总价:人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。   3、乙方于签订此认购书时,向甲方支付定金人民币______元。   4、乙方于签订认购书之日起_____天内,签订出售合同,同时支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未签订出   售合同,甲方不再保留其订购房号(室)。   5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款:   (1)一次性付款□   (2)分期付款□   (3)按揭付款□   6、本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签章之日起生效。   甲方:         乙方:   代表:         代表:   日期:         日期:
    • 商品房认购书 购房认购 购房合同范本 5年以前
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    • 求一份认购房子协议书
    • lushixiong 回答:卖 方: 甲方 【身份证号: 】 立合同人 以下简称 买 方: 乙方 【身份证号: 】 经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下: 一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金人民币(大写)。 1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写) 房屋座落: 幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途 2、该房屋的所有权证号为:;国有土地使用权证号为:。 3、该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( √ )本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币【¥】元, 大写:,乙方在年月日前分次付清,付款方式:。 房款支付具体约定为: 1、于前,乙方支付甲方房款; 2、于前,乙方支付甲方房款; 3、于前,乙方支付甲方房款。 三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。 五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。 六、甲方保证上述房地产权属清楚,如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起 叁日内双倍返还定金给乙方,并赔偿乙方经济损失元。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之 壹的违约金。 八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的:契税由方承担,营业税(包括带征税收)由方承担,印花税由方承担,个人所得税由方承担,向房产交易部门交纳的手续费由承担。其它税费约定情况:。 九、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。如是受产权人或共有人委托,在签订本协议时,甲方必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意,本合同一经签署,即对此买卖行为负有连带责任。甲方如隐瞒事实,未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产,导致本合同无法继续履行,甲方应承担本合同第七条约定的违约责任(双倍返还定金和赔偿乙方经济损失)。 十四、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份。 十五、甲乙双方约定成交价已包含附属装修设施为 。 十六、其它约定事项: 。 甲方【签章】: 乙方【签章】: 委托代理人: 委托代理人: 地 址: 地 址: 联系电话: 联系电话: 年 月 日
    • 施工协议书 装修协议书 定金协议书 8年以前
  • 3 回答
    • 认购合同和购房合同的区别是什么?
    • 倒叙_7629 回答:买房的认购协议,只是意向性协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,签订房屋认购协议行为显属违规,应认定为无效合同。 认购协议只是简单的说明下你买房的总价,面积,楼层之类的。正式合同需要到网上房地产备案,是以后你办理产权证的材料之一。 具备以下条件的才是买房的正式合同: 首先应当符合合同法的要求,内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括: 1、买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话、传真等; 2、房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等; 3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等; 4、定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力; 5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等; 6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括:保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时,按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。 7、违约条款,即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。 购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体(《武汉市商品房预售许可证》上标明的公司),在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
    • 购房合同什么时候 购房合同书 购房合同可以贷款 6年以前
  • 3 回答
    • 购房认购书注意事项有哪些?
    • 7bd7ff 回答:1、签约前,认真阅读认购书条款,最好事先研究《商品房买卖合同》,然后再决定是否签认购书; 签订认购书之前,应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本,全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商,确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后,才决定签订认购书。 2、不要约定给付定金。 签订认购书时,如果不是非常确定需要购买该房屋时,最好不要约定给付定金,可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定,如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的,订金(预付款)应全部返还,发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容,一定要谨慎,力争将此类条款删除。 3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。
    • 购房注意事项 购房合同注意事项 厨房装修注意事项有哪些 6年以前
  • 3 回答
    • 购房内部认购有哪些注意事项
    • Hzl_8542 回答:购买房子需要注意的事项: 1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。 6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
    • 购房注意事项 购房合同注意事项 地板注意事项 7年以前
  • 3 回答
    • 网上认购网下认购有什么区别?
    • 清心_9036 回答:网上申购一般只是较小资金量的投资者进行申购,有时候机构也会参与其中,网下申购一般只允许机构进行申购,原因是要求投资者资金量要有足够的大才能进行网下申购,网下申购指对机构投资者而言,而网上是对普通投资者的通过交易系统的做的申购。
    • 购房认购 房地产认购 马桶有什么区别 7年以前
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