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  倒叙_7629 2018-03-09 15:20

  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
  个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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  一点留恋 2018-03-08 19:52

  第二套房房产税计算方式：
  ① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）
  ② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
  二、
  税费：
  ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】
  ② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】
  ③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】

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  那么爱你 2018-03-05 10:52

  一、买方需要承担的二手房房产税：
  1、契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%;90-144㎡之间的需要交纳总金额的1.5%;如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。
  2、营业税：如果购买的是普通住宅房，居住不够5年的需要交纳总金额的5.6%;如果居住已经满5年,并且建筑面积没有超过144㎡，那么是不需要交纳的。
  4、合同、产权证印花税：合同印花税是总金额的0.05%。产权证印花税一本5元。
  5、二手中介费用：按照国家规定，需要交纳总金额的3%，一般情况下是买卖双方一人支付一半。
  6、二手房经营服务性收费：按照规定，买方只需要支付一半的二手房交易经营服务费，按照建筑面积收费，1平方米6元。
  二、卖方需要承担的二手房房产税：
  1、营业税及附加税：如果居住已经满一年，就可以到现相关部门申请减免该项费用。如果居住时间不够一年，需要交纳总金额的5.85%。
  2、土地增值税：如果居住已经满一年，同样可以申请减免。否则需要支付总金额的0.5%。
  3、合同印花税：需要支付总金额的0.05%。
  4、二手中介费用：买卖双方需要共同支付总金额的3%，买卖双方各支付一半费用。
  5、二手房经营服务性收费：卖方同房需要支付一半的二手房交易经营服务费，一平方米需要支付6元。

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