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  一点留恋 2018-02-04 22:29

  两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12％
  要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
  计税依据
  （一）以房产的计税余值作为计税依据：
  对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
  1．投资联营的房产
  以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
  2．融资租赁房屋
  融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
  （一）从价计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
  （二）从租计算应纳税额的计算公式：
  应纳税额= 房产租金收入×12％

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  那么爱你 2018-02-03 09:33

  房产税的计算方法有以下两种：
  (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

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  -丶- 2018-02-01 12:22

  房产税由个人缴纳。公司需要与经理签订租赁协议，经理需要到地税局去申请开具发票并缴纳税收，公司凭经理提供的发票支付款项并列管理费用或待摊费用。
  经理的私房产出租用于经营需缴纳的税收：
  房产税=租金收入*12%；
  印花税=租金收入*0.1%；
  个人所得税=租金收入*1%；
  土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
  月租金超过起征点的还需要征收：
  营业税=租金收入*5%；
  城建税与教育费附加=营业税*10%。
  目前北京的房产税未开始征缴。
  以上来源于网络，仅供参考。

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