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  倒叙_7629 2018-01-31 14:58

  1、明确一个前提：按日计算。公式：53万×该利率÷360×天数×2或4。
  2、自08年10月16日起至09年1月30日止，你计算的逾期天数为105天。
  3、当期利率是按银行的同期贷款利率计算。
  4、重点在于天数。如果你的合同中描述是“延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金”，那么：
  如果逾期交房时间少于半年，按当期利率的2倍支付违约金；如果逾期交房时间大于半年，超出半年的时间（即105天减除半年时间）按银行当期利率的4倍支付违约金。

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  那么爱你 2018-01-30 16:03

  一、在《商品房买卖合同》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房，当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任；但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。
  二、开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。
  三、在上行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

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  -丶- 2018-01-29 15:18

  逾期交房利息计算方法
  1，逾期一次不会有不良记录，但是上了5次就麻烦了。至少以后再找银行贷款就没那么容易了，而且享受不到银行方面的优惠政策，比如利率打七折之类的政策。以后还是要提前还钱，银行的钱钱不是那么容易借到的啊
  2，变通适用现行逾期贷款利率。在非借款合同中，若当事人没有约定逾期付款违约金标准，则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30％～50％作为逾期付款违约金的计算标准。具体而言，截止起诉之日，违约一年～二年的，按照一年期贷款的基准利率加收30％～50％；违约二年～三年的，按照二年期贷款的基准利率加收30％～50％；违约超过最长贷款年限的(目前为5年)，按最长贷款年限(即5年期贷款)的基准利率加收30％～50％。
  3，不支持逾期付款违约金。少数法官可能会以“原标准废止，新标准无法适用”为由，拒绝保护债权人的此项权益。司法实践中，当事人不可不察。

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