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  Eternally 2017-12-12 13:00

  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取；
  所以，满五唯一住房买卖需要只需要缴纳契税而已。

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  柠檬_6149 2017-12-12 11:49

  2017上海二手房交易营业税是：征收范围：包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 　　
  征收标准：上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 希望我的回答对你有帮助。

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  那么爱你 2017-12-12 11:27

  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;
  房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。

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